Biesven 1 5595 DD Leende

Welkom bij Het Biesven 1, een uitzonderlijk bedrijfspand gelegen in het hart van Leende. Dit representatieve pand biedt een perfecte combinatie van kantoorruimte, bedrijfsruimte en eigen buitenterrein. Ideaal voor bedrijven die op zoek zijn naar een strategische locatie met ruime mogelijkheden voor groei en ontwikkeling.

Eigenschappen :

kantoorruimte
begane grond ca. 332 m²
1 e verdieping ca. 135 m²
archief 2e verd. p.m.
totaal ca. 467 m²

bedrijfsruimte ca. 450 m²

buitenterrein ca. 540 m²

Tot medio juni 2024 is het gebouw in gebruik geweest bij het bedrijf Aarts – van Bree Bouwbedrijf. Het betreft een degelijk en met traditionele materialen gerealiseerd gebouw met een tijdloze uitstraling.

Door de ligging nabij de op-en afritten naar de A2 is sprake van een perfecte bereikbaarheid en strategische locatie.

De kantoorruimte van ca. 467 m² is modern ingericht en biedt een aangename en professionele werkomgeving. Grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een prettige werksfeer. De ruimte is flexibel in te delen en biedt voldoende mogelijkheden voor open werkplekken, vergaderruimtes en privékantoren. Bovendien is de ruimte voorzien van alle moderne faciliteiten zoals bekabeling, airconditioning en een goed uitgeruste pantry / kantine.

De kantoorruimte van in totaal ca. 467 m² zal worden opgeleverd met de navolgende indeling :

- Representatieve entree met tochtsluis, zithoek en receptiebalie;
- Spreekkamer / conferentiekamer nabij entree;
- linkervleugel en rechtervleugel begane grond kantoortuin met partition-wall;
- 1e verdieping rechts kantoorkamers + kantinevoorziening;
- separaat bedrijfsbureau t.p.v. bedrijfshal

Opleveringsniveau :
- verwarming d.m.v. paneelradiatoren;
- per vertrek koeling d.m.v. airconditioning;
- grote raampartijen met draai/kiep ramen.
- kabelgoten met bekabeling en stroomvoorziening;
- systeemplafond met inbouw LED verlichting;
- vloerbedekking;
- diverse toiletgroepen;
- moderne en neutrale kleurstelling

Op de 2e verdieping is een archiefruimte gesitueerd.

De bedrijfsruimte van ca. 450 m² is multifunctioneel en biedt volop mogelijkheden voor opslag, productie of logistieke doeleinden. De vrije hoogte van 5,20 m¹ , de 2 overheaddeuren en de ruime kolomvrije indeling maken het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De bedrijfsruimte van ca. 450 m² heeft de navolgende eigenschappen :

- via omheind buitenterrein met schuifpoort bereikbaar;
- bedrijfsruimte is bereikbaar via loopdeur en 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren.
- ruime lichtstraat over volle lengte;
- monolithisch afgewerkte vloer;
- verwarming d.m.v. heaters;
- vrije hoogte grotendeels 5,20 m¹;
- entresol met betonvloer;
- separaat toilet met douche;
- wastrog / wasgelegenheid;
- krachtstroom 3 X 63 ampere;

Het eigen buitenterrein van ca. 540 m² biedt extra flexibiliteit en mogelijkheden. Dit terrein is ideaal voor extra opslag, parkeren van voertuigen of als extra werkruimte.

- volledig verhard met klinkers;
- volledig omheind;
- schuifpoort;
- fietsenstalling

Voor het object is een ruime eigen parkeergelegenheid gesitueerd.

Het object Biesven 1 te Leende is door de ligging nabij de op- en afritten van de A2 perfect bereikbaar. Openbaar vervoer met rechtstreekse verbinding naar Eindhoven is op loopafstand gelegen.

Het object is verder prominent gesitueerd op de hoek van bedrijventerrein Breedvennen en aan de hoofdtoegangsweg naar Leende.

HUURTERMIJN, VERLENGING EN OPZEGGING:
Een huurtermijn bedraagt bij voorkeur 5 jaar. Een opzegging is 12 maanden voorafgaand.

HUURPRIJSAANPASSING:
De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumenteprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.

BTW:
Partijen zullen opteren voor een met BTW belaste levering.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van minimaal drie maanden huurverplichting.

MODEL HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn.

AANVAARDING:
In overleg, op korte termijn.

ENERGIELABEL:
In 2016 heeft het object energielabel B ontvangen. Door de jaren heen zijn er echter diverse aanpassingen verricht waarbij sprake is van een verbetering van energiebeheer.