Zoeterwoudseweg 3-a 2321 GL Leiden

ALGEMEEN
Ca. 3.500 m² multifunctionele bedrijfsruimte gelegen aan de Zoeterwoudseweg te Leiden. Het onroerend goed beschikt over ca. 2.700 m² op de begane grond en ca. 800 m² op de verdieping.
Verder beschikt het object over een ruim verhard en afsluitbaar buitenterrein. Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 1.500 m².
In de directe omgeving van het object zijn onder andere winkelcentrum ‘De Luifelbaan’ en bedrijventerrein ‘Roosevelt’ gesitueerd.
De bestemming betreft: Gemengd-1. Derhalve is het onroerend goed geschikt voor onder andere opslagdoeleinden en (grootschalige) detailhandel.
Bouwjaar: tachtiger jaren.

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar via de Rijkswegen A4 en A44, en de provinciale weg N206. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is tevens als goed te kenmerken. Er bevinden zich diverse bushaltes in de directe omgeving van het object.

LOCATIE / LIGGING
Bedrijventerrein
Kantorenpark
Meubelboulevard

OPPERVLAKTE / INDELING
De bedrijfsruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 3.500 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 2.700 m² bedrijfs-/opslagruimte;
Verdieping: ca. 800 m² bedrijfs-/opslagruimte.
Deelverhuur is bespreekbaar vanaf ca. 1.500 m². Huurprijs bij deelverhuur: n.o.t.k.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Ruim voldoende parkeervoorzieningen op eigen afsluitbaar terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat.

HUURPRIJS
€ 165.000,00 per jaar.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen
bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
In verband met toekomstige herontwikkeling is er sprake van een huurtermijn van maximaal drie jaar.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per 1 december 2023.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: O
Nummer: 2773 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Restaurant
Op minder dan 500 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

Snelwegafrit
Op 2000 m tot 3000 m

Afstand tot NS Station
Op 1000 m tot 2000 m

Bushalte
Op minder dan 500 m