Rooseveltstraat 46 2321 BM Leiden

Unieke bedrijfsruimte, met een royaal metrage, nu beschikbaar voor de verhuur!

Deze hoogwaardig afgewerkte bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor diverse zakelijke doeleinden. Met een totaal oppervlak van ca. 1.120 m², inclusief 160 m² aan kantoorruimte, biedt het voldoende ruimte voor productie, opslag en andere bedrijfsactiviteiten. De kantoorruimte is modern en functioneel, waardoor het een comfortabele werkomgeving biedt.

Gelegen op een uitstekende locatie, het bedrijventerrein ‘Rooseveltstraat’, maakt deze multifunctionele bedrijfsruimte deel uit van het bedrijvencomplex ‘Hall Street’, dé bedrijvenstraat van de Leidse regio. Met een afsluitbaar entreehek wordt de veiligheid van het complex gewaarborgd, terwijl de toegankelijkheid via zowel de voor- als achterzijde zorgt voor een vlotte logistiek en verkeersstroom. Op dit bedrijvencomplex zijn verschillende grote partijen gevestigd, waaronder Picnic, Noordman Hout en Huurmaat.

Locatie
De locatie is ideaal gelegen tussen het centrum van Leiden en Rijksweg A4, en is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via de Rijkswegen A4 en A44, evenals de Provinciale wegen N206 en N11 en de toekomstige Rijnlandroute (N434). Tevens is het onroerend goed bereikbaar middels doorgaand vaarwater. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is als goed te typeren. Diverse bushalten zijn gesitueerd in de directe omgeving van het object, en het NS Station Leiden Lammenschans is op loopafstand gelegen.

Oppervlak
Begane grond:
- Ca. 960 m² bedrijfsruimte;
- Ca. 80 m² kantoorruimte;

Verdieping:
- Ca. 80 m² kantoorruimte;
- Optioneel: in hal entresol van ca. 400-450 m².

Derhalve is er een totaal oppervlak van ca. 1.120 m², inclusief 160 m² kantoorruimte.

Wijze van oplevering
In huidige staat, o.a. voorzien van:
- Betonnen vloer (3.000 kg/m²);
- Vrije hoogte van 9 meter in de nok;
- Elektrische overheaddeur;
- Direct gestookte heaters;
- Vrije overspanning (22,5 meter per hal);
- Entresol en stellingen (te huur c.q. ter overname);
- Lichtstraten met ventilatieramen;
- Reclamepanelen.

Bestemming/gebruik
‘Bedrijventerrein’ zie ook bijlage. Voor verdere informatie en exacte gebruiksmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Leiden.

Huurvoorwaarden

Vraaghuurprijs
€ 125.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Servicekosten
Volgt.

Huurtermijn
10 jaar (5 jaar + 5 verlengingsjaren is tevens bespreekbaar).

Huurprijsbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen.

Zekerheidstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur.

Huurcontract
Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Aanvaarding
In overleg.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Parkeervoorzieningen
Het object beschikt over 6 voorgelegen parkeerplaatsen. Parkeren aan de achterzijde van het object is tevens bespreekbaar.