Russchemorsweg 23-01 7161 RT Neede

Voor de verhuur bieden wij aan een recent opgeleverde functionele bedrijfsruimte van circa 600 m². De bedrijfshal maakt deel uit van een bedrijfsverzamelgebouw van in totaal acht units en is gelegen aan de Russchemorsweg 23-01 te Neede. Het betreft hier een nieuwbouwhal, welke is voorzien van twee overheaddeuren met separate loopdeur.

Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan is “Neede Bedrijventerreinen 2011, herziening 2019-1 (de Russchemors)” met als enkelbestemming “bedrijventerrein” en functieaanduiding “bedrijven tot en met categorie 3,2’ (zie bijlage).

Kadastraal
Gemeente Neede
Sectie L
Nummer 462 A1

Indeling en oppervlakte(en)
De totale verhuurbare oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 600 m².

In overleg is het eventueel mogelijk om een deel van het object te huren (unit van 200 m² en unit van 400 m², tegen nader overeen te komen huurprijzen.

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

- 2 overheaddeuren
- 2 separate loopdeuren
- 2 meterkasten
- Rioolafvoer
- Krachtstroom
- Vrije hoogte ruim 7 meter
- Betonvloer
- Voorbereiding staalconstructie verdiepingsvloer
- Betonklinker bestrating rondom het gebouw

Huurtermijn
Huurtermijn 5 jaar.

Verlengingstermijn
Telkenmale verlenging van 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90% btw-norm zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

Zekerheidsstelling
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief btw.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Russchemors” in Neede. Dit bedrijventerrein ligt nabij de N18 en kent een uitstekende verbinding met de A35 bij Enschede. Het bedrijventerrein is derhalve zeer goed te bereiken en is een perfecte locatie voor ondernemers en toeleveranciers richting Twente en Achterhoek.

Omgevingsfactoren/locatieaanduiding
Het object is gelegen op het bedrijventerrein “Russchemors”, te Neede. Het bedrijventerrein betreft het driehoekig gebied ten oosten van de kern Neede en ten noordoosten van het bedrijventerrein Wheemergaarden. De begrenzing wordt globaal gevormd door de Oude Eibergseweg aan de zuidzijde, de Munsterjansdijk aan de noordzijde en de Voorste Russchemorsdijk aan de oostgrens.

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Aanvaarding
Aanvaarding per direct.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.