Archimedesbaan 12--4 3439 ME Nieuwegein

Op bedrijventerrein “Plettenburg-Oost” gelegen geheel hoogwaardig gerenoveerd bedrijvenverzamelgebouw “De Spaander” beschikt over 12 bedrijfsunits en eigen parkeervoorzieningen op eigen afsluitbaar terrein.

Binnen dit complex is een hoge bedrijfsruimte op de 2e verdieping beschikbaar met vele gebruiksmogelijkheden. De eigen toegang via de trap of (goederen-)lift op de begane grond. De ruimte bestaat uit een lege bedrijfshal met een hoogte van ca. 4,72 meter, overloop met dames en heren toiletten en een kantoor-/bedrijfsruimte met veel daglicht en uitzicht over het complex.

Het openbare gebied is recentelijk door de gemeente gerenoveerd en maakt een nette en verzorgde indruk. In de directe omgeving zijn bedrijven gevestigd zoals Axender, Sligro, Hella Benelux, SAB Profiel, BMN bouwmaterialen en tegenover Euromaster.

Bereikbaarheid
Dit bedrijventerrein ligt op een goed bereikbare locatie in het oostelijke deel van Nieuwegein. Door de ligging vlakbij de doorgaande weg, de Structuurbaan, is het object goed bereikbaar zowel met eigen vervoer als met vrachtvervoer. De op- en afritten van de rijkswegen A12, A27 en A28 zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Het openbaar vervoer ter plaatse wordt verzorgd door diverse busdiensten die onder andere goede verbindingen onderhouden met het centrum van Nieuwegein en Utrecht Centraal. Een bushalte bevindt zich op loopafstand.

Oppervlakte GBO
Totaal circa 780 m² onderverdeeld in:
- circa 82 m² entree en toegang trappenhuis en lift begane grond
- circa 14 m² trappenhuis 1e verdieping
- circa 406 m² bedrijfsruimte 2e verdieping
- circa 278 m² kantoor-/bedrijfsruimte 2e verdieping

Parkeerplaatsen
9 parkeerplaatsen, eventuele afwijkingen in overleg.

Huurprijzen
€ 50.000,- per jaar te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Een vaste- en niet verrekenbare servicebijdrage voor deze unit zijn € 145,- per maand en te vermeerderen met BTW, voor de navolgende leveringen en diensten:
- Onderhoud buitenterrein;
- Onderhoud dak;
- Gevelonderhoud;
- Onderhoud W en E installaties;
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Verlichting algemene ruimten / buitenterrein.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De bedrijfsunit wordt voorzien van:
- 2 entreedeuren begane grond (voor en achterzijde)
- Hal met meterkast en Led verlichting
- Betonnen trap naar verdieping
- goederenlift, kan worden omgezet naar personenlift. Circa 1,80 breed, 2,10 diep, 2,30 hoog en tot 2.000 kg.
- betonvloer;
- vrije hoogte ca 4,72 onder spant en 4,87 onder dak
- LED-opbouwverlichting begane grond;
- wandcontactdozen en/of kabelgoten begane grond;
- dubbele toiletruimte;
- deels te openen ramen;
- meterkast met aansluitingen voor telefonie, gas, water, elektra (tussenmeter) en Ziggo glasvezel (via verhuurder);
- CV-ketel of elektrische radiatoren verdieping;
- Kantoren v.v. systeemplafond met ledverlichting
- kitchenette;

Bestemming
Conform bestemmingsplan “Plettenburg-De Wiers 2009” is het toegestane gebruik:
- Bedrijven welke voorkomen in de categorieën 1 tot en met 3B van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, alsmede:
- Detailhandel in volumineuze goederen;
- Dienstverlening;
- Sport
- Horeca in de categorie 1a, 1b en 1c van de van deze voorschriften deel
uitmakende Staat van Horeca-activiteiten waarbij geldt dat per bedrijf het
bedrijfsvloeroppervlak maximaal 500 m² mag bedragen en het totaal aantal horecabedrijven in het plangebied maximaal 5 mag bedragen;
- Wasserijen en strijkinrichtingen
- Tapijtreinigingsbedrijven
- Chemische wasserijen en ververijen
- Wasverzendinrichtingen
- Wasserettes, wassalons
- Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten
- Begrafenisondernemingen:
- uitvaartcentra
- Badhuizen en sauna-baden
- Dierenasiels en –pensions
- Persoonlijke dienstverlening

Met dien verstande dat:
- Risicovolle inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Geluidshinderlijke inrichtingen niet zijn toegestaan;
- Groothandel in consumentenvuurwerk met opslag van meer dan 10.000 kg Consumentenvuurwerk niet is toegestaan;
- Per bedrijf het kantoorvloeroppervlak niet meer mag bedragen dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak, met een maximum van 2.000 m².

Energielabel
A

Aanvaarding
Per direct.