Grote Wade 23-F 3439 NX Nieuwegein

Het gehuurde betreft een bedrijfs-/kantoorunit, totaal groot circa 166,5 m², verdeeld over de begane grond en 1e verdieping, gelegen op bedrijventerrein ‘’De Liesbosch” aan de Grote Wade 23F te Nieuwegein, onderdeel uitmakend van een groter geheel.

Deze bedrijfsruimte is afgelopen jaar voorzien van een nieuw keukenblok dat van alle gemakken is voorzien.

BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met eigen vervoer. Het object ligt ten zuiden van de Rijksweg A12 (Arnhem - Den Haag) op geringe afstand van zowel Utrecht als Nieuwegein en bevindt zich op korte afstand van het verkeersknooppunt Lunetten (verbinding A-27 en A-12).

Daarnaast is er de zuidelijke verbindingsweg tussen het bedrijventerrein en de N408.

Openbaar vervoer
Op loopafstand bevinden zich diverse bushalten naar Houten, Nieuwegein en Utrecht Centraal en NS station Utrecht-Lunetten op circa 4 km.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal circa 166,5 m² b.v.o. beschikbaar, verdeeld over:
- circa 95 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 22,5 m² entresol op de 1e verdieping;
- circa 36 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
- circa 13 m² opslagruimte op de 1e verdieping.

PARKEREN
1 parkeerplaats en 1 extra parkeerplaats voor de overheaddeur.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Begane grond (bedrijfsruimte)
- vrije hoogte circa 6 meter en circa 3,6 meter onder kantoren;
- TL-lijnverlichting;
- diverse 230V aansluitpunten;
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vloerbelasting circa 1.250 kg/m²;
- toegangsdeur;
- handbedienbare overheaddeur (circa 3,5 mtr hoog x 3,3 mtr breed);
- volledig betegelde toiletruimte met toilet en wasbak voorzien van fontein;
- nieuwe pantry v.v. spoelbak, boven- en onderkastjes, inductiekookplaat, combimagnetron, vriezer en koelkast.
- houten trap naar de 1e verdieping;
- krachtstroomaansluiting (40 Ampère);
- volledig ingerichte meterkast voorzien van gas, elektra, water en internet.

1e verdieping (kantoorruimte)
- systeemplafond voorzien van TL-inbouwverlichtingsarmaturen;
- vloerbelasting circa 400 kg/m²;
- bestaande scheidingswand;
- diverse 230V aansluitpunten;
- CV-installatie voorzien van radiatoren;
- daglicht middels diverse (geïsoleerde) raampartijen in de gevel;
- huidige vloerbedekking
- airco unit*;

* Deze zaken worden éénmalig aan huurder ter beschikking gesteld. Eventueel onderhoud, vervanging of reparatie is voor rekening en risico huurder.

SERVICEKOSTEN
€ 75,- per maand te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- legen van de straatkolken;
- onderhoud parkeerterrein;
- onderhoud groenvoorziening;
- onderhoud buitenverlichting;
- onderhoud bebording;
- gebruikersdeel van de bijdrage VvE.

Huurder is direct zelfstandig contractant van de desbetreffende nutsbedrijven en draagt zorg voor het afsluiten van correcte overeenkomsten.

BESTEMMING
Conform beheersverordening “De Liesbosch 2013” is het toegestane gebruik: ‘Bedrijf tot en met categorie 4.2 in de lijst van bedrijfsactiviteiten’.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het jaar­indexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als bepaald door het CBS, met het op dat moment vastgestelde basisjaar).

HUURTERMIJN
3 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 3 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

BETALING
Huur, servicekosten en BTW maandelijks vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW, afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

AANVAARDING
Per direct.