Ravenswade 128 3439 LD Nieuwegein

Het betreft hier een duurzaam (A label) en modern bedrijfspand van ca. 1.096 m² met bedrijfs-/opslagruimte, kantoor en/of showroom en 13 parkeerplaatsen gelegen op het populaire bedrijventerrein “De Liesbosch te Nieuwegein”.

Het object omvat ca. 724 m² bedrijfs-/opslagruimte begane grond met 3 overheaddeuren en een vrije hoogte van ca 5,89 meter. In de bedrijfshal bevindt zich een entresolvloer van ca. 143 m². De moderne kantoor-/showroomruimte met kantine van ca. 229 m² is verdeeld over 2 bouwlagen en voorzien van een nagenoeg turn-key opleveringsniveau met o.a. airconditioning en LED verlichting.

Het object is centraal gelegen, ten noordoosten van Nieuwegein en onder Utrecht, in de directe nabijheid van de snelweg A12 en knooppunt Oudenrijn. Op dit bedrijventerrein is een divers aanbod van bedrijven gehuisvest, waaronder de Hornbach, Hanos, Praxis, McDonald’s, Staples Office Centre, Mercedes-Benz Nederland en het nieuwe distributiecentrum van Jumbo Supermarkten.

Het bedrijventerrein is recent aan een grote herindeling onderhevig geweest waarbij de infrastructuur sterk is verbeterd. Zo zijn de toegangswegen verbreed en is er een extra verbindingsweg aangelegd waardoor de doorstroom sterk verbeterd is en het bedrijventerrein nu zeer goed bereikbaar is per auto, openbaar vervoer en fiets.

OPPERVLAKTE
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 1.096 m² v.v.o., als volgt verdeeld:
- ca. 724 m² bedrijfsruimte begane grond;
- ca. 96 m² showroom/kantoor/entree begane grond;
- ca. 133 m² kantoor-/kantineruimte 1e verdieping;
- ca. 143 m² entresolvloer 1e verdieping.

Deelverhuur is mogelijk waarbij het meest linker segment van de bedrijfshal van circa 105 m² bij verhuurder in gebruik blijft. Het totale metrage bedraagt dan circa 991 m². Metrage conform bijgesloten NEN2580 meetstaat.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (bezemschoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:
Kantoren/showroom
- entreedeur voorzijde en loopdeur zijgevel
- eigen meterkast v.v. aansluitingen op gas, water en elektra (3x 50 ampère) en telefonie
- patchkast in meterkast
- vluchtwegaanduidingen
- alarmsysteem
- recent vernieuwde C.V.-installatie voorzien van radiatoren
- mechanische ventilatie
- aluminium kozijnen v.v. deels te openen ramen met dubbele beglazing
- airconditioningunit
- systeemplafonds met ingebouwde LED verlichting
- kabelgoten voorzien van elektra- en databekabeling (1e verdieping)
- brandslanghaspels en/of –blussers
- kantineruimte v.v. keukenblok met spoelbak en warm en koud water
- kantoren deels v.v. lamellen
- deels v.v. PVC vloerbedekking (1e verdieping)
- moderne toiletruimten v.v. vrij hangend toilet, wasmeubel met spiegel en automatische verlichting
- houten trap naar verdieping
- uitval-zonwering straatzijde begane grond

Bedrijfsruimte
- 3 elektrische overheaddeuren deels v.v. glassecties en 1 v.v. inbraakwerend rolluik
- raamstroken in gevel
- betonnen vloer, vloerbelasting circa 2.000 kg/m²
- vrije hoogte ca 5.89 onder spanten en ca. 4,20 meter onder de gasheaters
- hoofdzakelijk v.v. LED verlichting
- verwarming d.m.v. van water gevoede heaters met ventilatoren
- krachtstroomaansluiting per juli 3 x 50 ampère
- brandslanghaspels en/of –blussers
- wasgoot met koud water
- vluchtwegaanduiding
- stalen trap en stalen spiltrap naar verdieping

Extern/buitenterrein
- parkeerplaatsen met mogelijkheid naamsaanduiding
- verlichting aan buitengevel
- rambeveiligingspalen

De dakbedekking is in 2023 vernieuwd.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zullen worden berekend op basis van een voorschotbijdrage van € 2,31 per m² per jaar vooruit te voldoen te vermeerderen met BTW, van onder andere de volgende leveringen en diensten:
- instandhouding “Eigen Weg” w.o. riolering (via VVE)
- onderhoud C.V.-installatie en heaters
- tweejaarlijks onderhoud en keuring brandbeveiliging;
- onderhoud alarm en airco voor huurder;
- onderhoud overheaddeuren
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

BESTEMMING
Ter plaatse vigeert omgevingsplan Gemeente Nieuwegein alsmede de beheersverordening “De Liesbosch 2013”.
De bestemming “bedrijventerrein” staat het volgende gebruik toe :
- bedrijven die voorkomen in categorie 1, 2, 3.1, 3.2, 4.1 of 4.2 van de van deze regels deel uitmakende Staat
van Bedrijfsactiviteiten;
- groothandelsbedrijven.

HUURTERMIJN
5 jaar aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

ENERGIELABEL
Label A, geldig tot 25 oktober 2031.

PARKEREN
13 parkeerplaatsen tegenover het bedrijfspand.

BEREIKBAARHEID MET EIGEN VERVOER
De Ravenswade is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer. Het bedrijvenpark is gelegen in de oksel van het knooppunt Lunetten, met directe aansluiting op de rijksweg A12 (Arnhem-Utrecht-Den Haag) en op geringe afstand van de knooppunten Rijnsweerd (A27/A28) en Oudenrijn (A2/A12). Het centrum van de stad (Hoog Catharijne) en het Centraal Station zijn eveneens op enkele autominuten afstand gelegen.

Met openbaar vervoer
Diverse buslijnen zijn op enkele minuten loopafstand te bereiken, onder andere buslijnen 47, 66 en 247 richting Utrecht (CS), Houten en Nieuwegein.

AANVAARDING
In overleg, binnen circa 2 maanden na overeenstemming, voorkeur vanaf medio september 2024.