Ampèrestraat 26 2441 LP Nieuwveen

Nieuwveen
Ampèrestraat 26

Te Huur
Een beauty van een bedrijfsruimte (314 m2 aan vloeroppervlakte) . Nieuw, uitstekend geïsoleerd (A+++ label), prachtig afgewerkt, zonnepanelen op het dak kortom plug en play.

De zojuist opgeleverde bedrijfsruimte (de rechterunit van 2 geschakelde bedrijfsunits) ligt op Bedrijvenpark Schoterhoek II. Parallel aan de N462 (richting Ter Aar, Alphen aan den Rijn en de A4) en vlakbij de N231 (richting Nieuwkoop, Woerden en Utrecht) en betreft een uitbreiding van bedrijventerrein Schoterhoek. Hier vandaan bent u snel in Mijdrecht, Schiphol en Green Park Aalsmeer, echt een centrale ligging in de Randstad.

Ondernemers die een kleine en oude bedrijfsruimte ontgroeit zijn, kunnen via deze stap, naar een netto vloeroppervlakte van in totaal 314 m2, commercieel prima doorgroeien.

De bedrijfsruimte is super degelijk gebouwd en geïsoleerd. In bakstenen uitgevoerde gevels, HR++ glas, 8 zonnepanelen, grote ( 4,5 x 4,2 meter) elektrisch bedienbare overheaddeur, betonnen dakvloer, zijn maar enkele zaken die bouwkundig opvallen. Binnen een begane grond (netto 19.15 meter diep en 8.22 meter breed) met een vloerbelasting van 1.500 kg/per m2. De netto hoogte is hier 5.53 meter. Verlichting is geregeld (Led en wandcontactdozen). Praktisch is hier het toilet en de uitstortgootsteen op de begane grond.

De 1e verdieping (vloerbelasting 400 kg/per m2) met eveneens een maatvoering is ook 157 m2 groot. U kan deze ruimte direct als kantoor gebruiken. Zo zijn de wanden al gestuct en gesaust, is er een keuken met vaatwasser, koelvries combinatie, oven en is er een 2e toilet. De Led verlichting en de nodige wandcontactdozen en datapunten ontbreken natuurlijk niet. Een zogenaamde splitunit (koelen en verwarmen) is prettig zowel in de zomer als in de winter.

Andere kenmerken die we kunnen noemen zijn;
- Krachtstroom 380V is aanwezig
- Glasvezel aansluiting is mogelijk
- Liftsparing in de 1e verdiepingsvloer 1,5 x 1,2 meter)
- Lichtkoepel
- 3 parkeerplekken voor de deur, dit los van de laad- en los zone.

Gebruik
Het is niet gewenst in de huidige ruimte een garage bedrijf te vestigen. Het bestemmingsplan laat verder een ruim gebruik aan ondernemingen toe. Wij kunnen u hierover informeren.

Huurprijs € 2.800 exclusief BTW per maand.

Opgemerkt moet worden dat de verwachting is dat, door de investeringen van de verhuurder in de duurzaamheid van het pand (A+++ label) en het plaatsen van de zonnepanelen, de huurder met een beperkte energienota zal worden geconfronteerd en vaak bespaart ten opzichte van de huidige situatie en/of een wat oudere bedrijfsruimte.

Overige bijzonderheden
In de huurovereenkomst zal een bepaling worden opgenomen rond de waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur. Qua huurtermijn is de voorkeur een huurtermijn af te spreken van minimaal 3 jaar.