Kerkenbos 1091-B 6546 BB Nijmegen

Kerkenbos 1091B - 6546 BB - Nijmegen

Functionele bedrijfsruimte met instapklare kantoorruimte op de verdieping, gelegen op het kantorenpark Kerkenbos. Het object beschikt over een zelfstandige entree en een separate overheaddeur.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object ligt centraal op het kantorenpark Kerkenbos/Lindenholt. De bereikbaarheid is uitstekend door de ligging nabij de Wijchenseweg (N226 welke overgaat in de A326) en nabij de op- en afrit van de A73 Ewijk/Venlo met aansluitingen op de A50 's-Hertogenbosch en de A15 Tiel/Rotterdam/Arnhem. De Wijchenseweg vormt tevens de directe verbinding tussen de afrit van de A73 en het stadscentrum van Nijmegen.
Voorts is winkelcentrum Dukenburg, de woonboulevard en het bus- en NS-treinstation welke in directe verbinding staan met het Centraal Station van Nijmegen, op loopafstand gelegen

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Eigen entree;
- Overheaddeur;
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- Diverse (systeem)wanden en wandafwerkingen;
- Vloerbedekking 1e etage;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airco;
- Toilet;
- Pantry;
- Aluminium kozijnen met isolerende beglazing en te openen ramen;
- Energiezuinig gebouw met energielabel A;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Vluchtwegaanduiding(en).

Buitenterrein:
- Beklinkerd terrein;
- Parkeerplaatsen.

Parkeren:
Gratis parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het gebouw.

Vloeroppervlakte:
Het object beschikt over een totale oppervlakte van ca. 80m² verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 40,00 m²
Eerste etage (kantoorruimte) ca. 40,00 m²

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 660,- per maand, exclusief BTW, exclusief servicekosten en exclusief voorschot gas, water en elektra.
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat huurder servicekosten ter hoogte van € 52,50 per maand, te vermeerderen met BTW, verschuldigd is voor onder andere de navolgende zaken;
- de assurantiepremie ten behoeve van een evenredig deel voor de glasverzekering;
(met een eigen risico van € 250,-)
- onderhoud buitenverlichting;
- reinigen van glas aan de buitenzijde en de buiten pui, minimaal 3 maal per jaar;
- periodiek reinigen en onderhouden van het buitenterrein;
- onderhoud van beplantingen en groenstroken etc. op het buitenterrein;
- onderhoud/ algemene-installatie gebouw door een gecertificeerd bedrijf;
- schade c.q. vernielingen aan binnen- en buitenzijde van het gehuurde welke door handelen van: huurder, werknemers van huurder of andere door huurder ingeschakelde personen, zijn veroorzaakt komen geheel voor rekening van huurder, inclusief schade c.q. vernielingen aan en in het gehuurde door vandalisme en inbraak;
- onderhoud en service van de brandmeldingsinstallatie;
- het onderhoud (1x per jaar) van alleen de brandslanghaspel(s). Het controleren, onderhouden en herstellen/vernieuwen/aanvullen van de overige aanwezige brandpreventievoorzieningen in het gehuurde dient voor rekening en risico van huurder te geschieden;
- controle van het terrein door een erkend bewakingsbedrijf op werkdagen, na werktijd inclusief sluiting controle ronde en in de weekeinde wisselend;
- de op de voren omschreven diensten en/of voorzieningen drukkende beheer- en administratiekosten, zijnde 5% van de bovengenoemde kosten, verhoogd met de daarover verschuldigde omzetbelasting.
Indien het vaste bedrag van de vergoeding voor leveringen en diensten wordt overschreden, zal via accountant van verhuurder een overzicht van kosten worden gepresenteerd.

G.W.E. wordt vastgesteld op basis van een voorschot welke apart zal worden doorberekend.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerende bestemmingplan Brabantse Poort en betreft kantoren en/of bedrijfsdoeleinden. De gronden zijn bestemd voor de oprichting van bebouwing ten behoeve van kantoren, laboratoria en bedrijven voorkomend op de Staat van bedrijfsactiviteiten I en vestiging van zogenaamde A-inrichtingen. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurtermijn:
In overleg.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurovereenkomst:
De meest recente versie van de Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zijnde het standaardmodel van De Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (NVM), met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Aanvaarding:
In overleg

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.