Nijverheidsweg 13 7442 CH Nijverdal

ALGEMEEN
Bedrijfsruimte te huur met zware aansluiting in Oost Nederland: recentelijk gerenoveerde bedrijfsruimte met kantoorruimte en ruim bemeten buitenterrein op bedrijventerrein ‘t Lochter te Nijverdal. De bedrijfsruimte beschikt over een grootverbruik aansluiting (3x160 Ampère).

Het object is recentelijk gerenoveerd. De buitenkant van het object is getransformeerd, waarbij alle muren, kozijnen en deuren opnieuw zijn geschilderd. Ook binnen heeft er een transformatie plaatsgevonden: in de kantoorruimtes zijn de kozijnen en deuren geschilderd, het systeemplafond is gedeeltelijk vernieuwd en er is LED-verlichting geïnstalleerd. De bedrijfsruimte is ook professioneel schoongemaakt. Het geïsoleerde dak is onlangs voorzien van nieuw bitumendakbedekking. Kortom, het is volledig opgefrist en klaar voor een nieuwe gebruiker.

De U vorm van het complex zorgt voor een ruim afsluitbaar buitenterrein en een goed toegankelijke bedrijfsruimte vanaf de straatzijde. Het buitenterrein heeft een oppervlakte van ca. 207 m² en kan worden afgesloten m.b.v. een dubbele poort.

De bedrijfsruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 708 m² en bestaat uit drie compartimenten. De bedrijfsruimte is toegankelijk via twee overheaddeuren aan de straatzijde of middels een overheaddeur of schuifdeur gelegen aan het buitenterrein. Verwarming van de bedrijfsruimte geschiedt op basis van een gasheater en/of een pelletkachel. Tevens beschikt de bedrijfsruimte over een tweetal kraanbanen met een draagvermogen van maximaal 2.000 kg. De werking van de kraanbanen is onbekend.

Aan de voorkant van het object bevindt zich de kantoorruimte. De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 97 m². De kantoorruimte bestaat uit vijf afsluitbare kantoorruimtes evenals een pantry en toilet. Verder beschikking de kantoorruimtes over royale raampartijen waardoor er veel daglichtoetreding is. Middels radiatoren worden de kantoorruimtes verwarmd.

Verhuurder overweegt het plaatsen van zonnepanelen op het gehuurde. Eén en ander is in overleg met de toekomstige gebruiker.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘t Lochter te Nijverdal. Het voormelde bedrijventerrein is één van de grotere bedrijventerrein in Twente. Het bedrijventerrein is gesitueerd aan de N35 (Zwolle – Enschede) vanuit waar vervolgens een rechtstreekse aansluiting is op de A35 waardoor het object per auto uitstekend bereikbaar is. Het dichstbijzijnde busstation is gelegen op ca. 300 meter afstand, vanuit waar een rechtstreekse verbinding is naar het treinstation Nijverdal.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 805 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 708 m²
Kantoorruimte: ca. 97 m²

Tevens behoort tot het gehuurde het afgesloten buitenterrein ter grootte van ca. 207 m².

Het vloeroppervlak is ingemeten en berekend door NENrapport.nl conform de meetinstructie NEN 2580. Het meetcertificaat is op aanvraag beschikbaar.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object kan op eigen terrein geparkeerd worden.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bestemmingsplan Bedrijventerrein ‘t Lochter 2013“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijf“ en de functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.1‘.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in de huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
• Representatieve, recentelijk gerenoveerde, entree;
• Systeemplafonds voorzien van LED verlichting;
• Pantry;
• Toilet;
• Diverse kantoorruimtes v.z.v. een airco-installatie;
• Verwarming middels CV-installatie en radiatoren;
• Glasvezelbekabeling;

Bedrijfsruimte
• Grootverbruik aansluiting (3x160 Ampère);
• Daken van binnenuit geïsoleerd;
• Verwarming in de bedrijfsruimte geschiedt o.b.v. een gasheater en/of pelletkachel;
• Twee kraanbanen met een max. draagvermogen van 2.000 kg. Werking onbekend;
• Twee overheaddeuren aan de voorzijde;
• Eén overheaddeur en één schuifdeur ter plaatse van het afgesloten buitenterrein;

Buitenterrein
• Volledig omheind;
• Voorzien van een dubbele poort aan de voorzijde.

HUURPRIJS
€ 47.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
Het vaststellen van de huurtermijn en de aansluitende verlengingstermijnen geschiedt in overleg. Als uitgangspunt geldt een vijfjarige huurovereenkomst met verlengingstermijnen van telkens vijf jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct beschikbaar.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, conform het prijsindexcijfer Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2015.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.