Willem Beukelszstraat 1 3261 LV Oud-Beijerland

Algemeen
Op een absolute zichtlocatie aan de entree van het bedrijventerrein 'De Bosschen' in Oud-Beijerland, bieden wij dit bedrijfsobject zowel te koop als te huur aan.

Het bedrijfsobject bestaat uit twee verdiepingen kantoorruimte aan de voorzijde met veel lichtinval en een ruimtelijke indeling. Daarnaast is een grootschalige bedrijfsruimte gelegen waarbij de entresolvloeren (indien gewenst) kunnen worden verwijderd.

Door het omliggende buitenterrein van circa 1.250 m² kent de locatie een goede ontsluiting en is er een ruime parkeergelegenheid voor 30 auto's.

Bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein 'De Bosschen'. De locatie is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Er is een bushalte op 1 minuut loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de A29 liggen op ca. 7 autominuten afstand, waardoor binnen ca. 15 autominuten de nieuwe bedrijventerreinen Reijerwaard in Barendrecht en Donkersloot in Ridderkerk goed bereikbaar zijn. Middels de A4, welke de ring van Rotterdam direct in verbinding brengt met de regio Haaglanden, is ook Den Haag binnen het uur bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Oud-Beijerland, sectie L, nummer 1007. De oppervlakte bedraagt ca. 3.540 m².

Indeling
Ca. 1.370 m² bedrijfsruimte;
Ca. 409 m² entresolvloeren in de bedrijfsruimte (optioneel te verwijderen);
Ca. 361 m² kantoorruimte op de begane grond (inclusief was-, kleed- en toiletruimte);
Ca. 401 m² kantoorruimte op de eerste verdieping (inclusief was-, kleed- en toiletruimte);
30 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Bedrijfsruimte
- TL-verlichting;
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 2.000 kg/m²;
- Krachtstroom 3 x 250 ampère;
- Vrije hoogte van ca. 5,80 meter onder het spant;
- Verwarming door middel van gasheaters;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren ca. 4,00 meter breed en ca. 4,20 meter hoog;
- Was- en kleedruimte met toilet en urinoir;
- Entresolvloer.

Kantoorruimte
- TL-verlichting;
- Wandgoten met data en elektra;
- Te openen ramen met geïsoleerde beglazing;
- Verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- Diverse toiletvoorzieningen;
- Douchevoorziening.

Algemeen
- 30 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein;
- Dak volledig vervangen in 2008.

Huurprijs
€ 235.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Minimaal vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
€ 2.750.000,00 kosten koper.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
Medio april 2025.

Wijze van oplevering
Verhuur
In de huidige staat, in overleg kunnen de kantoorruimtes gemoderniseerd worden. Tevens kunnen de entresolvloeren in de bedrijfsruimte indien gewenst worden verwijderd.

Verkoop
In de huidige staat, onder gestanddoening van het 'as is where is principe'.

Energielabel
Het energielabel wordt z.s.m. opgesteld.

Bestemming
Bij de gemeente Oud-Beijerland valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan 'Werken' vastgesteld bij Raadsbesluit van 8 mei 2012.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie 'Bedrijventerrein-1' met als nadere functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1'.

De voor 'Bedrijventerrein-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productiegebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;

met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.