Koperhoek 4-a 3162 LA Rhoon

Op een uitstekende zichtlocatie en op de kop gelegen representatieve bedrijfsruimte/showroom op de begane grond met luxe kantoor op de 1e verdieping. De showroom kent een vrije hoogte van ca. 4,10 meter en beschikt door de glazen vliesgevel over ruime daglichttoetreding. Het kantoor beschikt over een luxe en compleet opleverniveau.

Op de verdieping is één kantoorkamer onderverhuurd. Wenselijk is dat huurder dit contract overneemt. Dit contract loopt van jaar op jaar. De service- en energiekosten worden niet met onderhuurder verrekend. De onderhuurder betaalt € 8.264,46 per jaar vooruit inclusief servicekosten exclusief BTW.

Het thans aanwezige meubilair wordt eventueel separaat te huur of ter overname aangeboden.

Locatie:
Het gebouw fraai en herkenbaar gelegen langs de Rhoonse Baan op bedrijventerrein Portland in Rhoon. De locatie heeft een goede bereikbaarheid en bevindt zich binnen enkele autominuten afstand van de op- en afritten van rijksweg A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A29 (Rotterdam-Roosendaal-Zierikzee). Het pand bevindt zich tevens direct naast de onderdoorgang ‘Waterkering’, waardoor Rotterdam Charlois direct bereikbaar is.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte/showroom : ca. 247 m²;
- kantoorruimte : ca. 244 m².

Parkeren:
9 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
A++, geldig t/m 8 december 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels geïsoleerde metalen gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en ventilatieroosters;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en ziggo;
- brandblusmiddelen;
- alarminstallatie;
- camerabewaking binnen- en buitenzijde.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- gietvloer;
- aluminium puien en isolerende beglazing;
- vrije hoogte onder het staalconstructie ca. 4,10 meter;
- elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeur met licht-doorlatende elementen van ca. 4,00 meter hoog en ca. 3,30 meter breed;
- verwarming en ventilatie middels elektrische heaters;
- led-verlichting (opbouw);
- betegelde toiletruimte met fonteintje.
- pantry met inbouwkoelkast.

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- deels gecoate vloer, deels tapijt;
- deels gestucte wanden;
- gecompartimenteerd middels glas- en houten paneelwanden;
- vrije hoogte onder staaldak ca. 2,86 meter;
- koeling middels airco-splitunits;
- vloerverwarming;
- led verlichting;
- stalen deuren;
- luxe toiletgroep;
- doucheruimte met afzuiging;
- luxe pantry met onder andere een marmer werkblad, combi-oven, kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en close-in boiler;
- server- en printerruimte.

Meubilair :
Het thans aanwezige meubilair wordt tegen een nader overeen te komen prijs te huur / ter overname aangeboden.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 5.800,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 40,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodieke scope10-keuring.

Voor het overige geldt dat huurder het gehuurde volledig in gebruik heeft en wordt geacht en is zodanig verplicht m.b.t. de leveringen en diensten dit in eigen beheer en voor haar rekening te regelen, hieronder valt o.a. :
- elektralevering;
- waterlevering;
- onderhoud technische installaties;
- onderhoud overheaddeur;
- terreinonderhoud en onderhoud groenvoorzieningen;
- schoonmaakwerkzaamheden (gehele gebouw) binnenzijde;
- glasbewassing.
Bij teruglevering zal huurder middels servicecontracten en –bonnen aan kunnen tonen dat dit onderhoud daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Indien huurder dit niet kan aantonen, zal het achterstallige onderhoud alsnog door en voor rekening van huurder worden uitgevoerd.

Huurperiode:
5 jaar + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.