Lierenstraat 9 2984 AE Ridderkerk

Functionele bedrijfs-/kantoorruimte deel uitmakend van een representatief bedrijfsverzamelgebouw gelegen op korte afstand van het centrum van Ridderkerk en de uitvalswegen A15/A16.

De bedrijfsruimte beschikt over o.a. een vrije hoogte van ca. 8,63 meter, verlichting, elektrisch bedienbare overheaddeur en verwarming. De kantoorruimte is gesitueerd boven de overheaddeur en beschikt over een systeemplafond met verlichting, keuken en veel daglichttoetreding.

Locatie:
Het pand bevindt zich aan de Lierenstraat, direct nabij de Noordenweg. Middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca.138 m²;
- kantoorruimte : ca. 46 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen. Tevens voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.

Energielabel:
A+++, geldig t/m 3 november 2033.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels metselwerk borstwering (antraciet) met daarboven geïsoleerde gevelbeplating;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en glasvezel;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder het staaldak ca. 8,63 meter;
- vrije hoogte onder het kantoorgedeelte ca. 4,46 meter;
- elektrische bedienbare overheaddeur;
- verwarming middels indirect gestookte heater;
- verlichtingsarmaturen;
- betegelde toiletruimte;

Voorzieningen/specificaties kantoorruimte:
- systeemplafond met inbouwarmaturen;
- vrije hoogte onder systeemplafond ca. 3,10 meter;
- verwarming middels cv-installatie;
- ruime daglichttoetreding;
- drietal ramen met zicht op de bedrijfsruimte;
- pantry met onder en bovenkastjes.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.850,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
In nader overleg.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per 1 januari 2024 beschikbaar. In overleg mogelijk eerder beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.