Mandenmakerstraat 25 2984 AS Ridderkerk

Representatief en functioneel vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw met een (merendeels vloeistofdicht) verhard en omheind buitenterrein gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.

Het bedrijfs-/kantoorgebouw bestaat uit een functionele bedrijfsruimte van ca. 465 m² in combinatie met een volledig op de begane grond gelegen kantoorruimte van ca. 120 m² aan de voorzijde, alsmede ca. 859 m² verhard zij- en achterterrein welke voorzien is van vloeistofdichte verharding.

Het kantoorgedeelte aan de voorzijde wordt door de eigenaar/verhuurder nog volledig gerevitaliseerd en zal derhalve worden opgeleverd met een modern, compleet en luxe afwerkingsniveau (zie bijgesloten impressies).

Locatie:
Het vrijstaande bedrijfs-/kantoorgebouw gelegen op de hoek Mandenmakerstraat/Scheepmakerstraat op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk. Dit bedrijventerrein biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 465 m²;
- kantoorruimte : ca. 120 m²;
- afsluitbaar buitenterrein : ca. 692 m²;
- voorterrein : ca. 167m².

Parkeren:
6 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorterrein voor het kantoor.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
Na revitalisatie naar verwachting energielabel A.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels kantoorgedeelte metselwerk;
- gevels bedrijfsruimte: metselwerk borstwering met daarboven horizontaal geprofileerde stalen gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- houten gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- oppervlakte ca. 465 m²;
- betonvloer;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 4,50 meter;
- twee overheaddeuren, te weten één overheaddeur in de voorgevel van ca. 3,93 meter hoog en 3,48 meter breed en één overheaddeur in de zijgevel van ca. 4,10 meter hoog en 3,85 meter breed;
- daglichttoetreding via gevelkozijnen;
- verlichtingsarmaturen.

Kantoorruimte (volledig gelegen op de begane grond):
- oppervlakte ca. 120 m²;
- indeling: entree/hal met daarachter (rechtdoor) een kantoortuin met sanitaire voorzieningen en een spreekkamer; aan de linkerzijde van de entree bevindt zich een tweede kantoortuin met aangrenzende spreekkamer;
- representatieve entree voorzien van dubbele deur;
- pvc-vloerafwerking, merendeels in visgraad-motief;
- spreekkamers voorzien van luxe glazen scheidingswanden;
- industrieel plafond afgewerkt met akoestische vlokken in zwarte kleurstelling;
- ruime daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- ledverlichting;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- koeling door middel van airco plafondunits;
- mechanische ventilatie;
- moderne toiletruimten;
- luxe pantry/keuken met inbouwapparatuur.

Verhard en omheind buitenterrein:
- oppervlakte ca. 692 m² achter het hek;
- oppervlakte ca. 167 m² voor het hek en voor de overheaddeur;
- merendeels voorzien van vloeistofdichte verharding;
- omheind door middel van een stalen hekwerk;
- toegankelijk door middel van stalen draaipoort;
- het voorterrein ter plaatse van het kantoorgedeelte is verhard door middel van betonklinkers en biedt plaats aan het parkeren van ca. 6 (personen)auto’s.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 7.250,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 250,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
1 augustus 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.