Keurmeesterstraat 17-b 2984 BA Ridderkerk

In 2020 volledig gerevitaliseerde bedrijfs-/kantoorruimte bestaande uit een functionele bedrijfsruimte op de begane grond en een kantoorverdieping over de gehele oppervlakte. De bedrijfs-/kantoorruimte heeft energielabel A+ en maakt deel uit van een twee-onder-één kap bedrijfspand op bedrijventerrein Donkersloot-Noord in Ridderkerk.
De bedrijfs-/kantoorruimte is toegankelijk via een keurige en eigentijdse entree met doorgang naar de bedrijfsruimte en een stalen bordestrap met hardhouten treden naar de kantoorverdieping. De bedrijfsruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca. 202 m² en beschikt o.a. over een betonnen vloer, een vrije hoogte van merendeels ca. 3,00 meter, een overheaddeur in de voor- en achtergevel, verlichting en verwarming.
De kantoorverdieping heeft een oppervlakte van ca. 214 m² en bestaat uit een gang met toiletgroep en afsluitbare pantry, 3 kantoorcompartimenten aan de linkerzijde en een kantoortuin met luxe pantry aan de rechterzijde. De kantoorverdieping is in 2020 volledig gerevitaliseerd en beschikt derhalve over een modern, luxe en compleet afwerkingsniveau.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte maakt onderdeel uit van een twee-onder-één kap bedrijfspand op bedrijventerrein Donkersloot-Noord. Dit bedrijventerrein biedt via de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 214 m² (inclusief entree/hal van ca. 12 m²);
- kantoorruimte verdieping : ca. 214 m²;
- verhard achterterrein : ca. 40 m².

Parkeren:
3 eigen parkeerplaatsen op het voorterrein en daarnaast enkele openbare parkeerplaatsen aan de rechterzijde van het pand.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
A+, geldig tot en met 13 oktober 2032.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- verdiepingsvloer kantoor: betonnen kanaalplaatvloer;
- gevels deels metselwerk (spouwmuren) en deels stalen damwandprofiel- beplating op isolerende binnendozen;
- hardhouten kozijnen met isolerende beglazing;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte begane grond:
- toegankelijk via de representatieve entree met stalen bordestrap voorzien van hardhouten treden en meterkast op de begane grond;
- betonvloer;
- vrije hoogte onder de constructie ca. 2,70 meter en vrije hoogte onder de betonnen verdiepingsvloer ca. 3,00 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 2,00 meter breed en ca. 2,50 meter hoog;
- daglichttoetreding door middel van gevelkozijnen;
- verlichtingsarmaturen;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- toiletruimte;
- pantry.

Kantoorruimte verdieping:
- eveneens toegankelijk via de representatieve entree met stalen bordestrap met hardhouten treden en meterkast op de begane grond;
- indeling verdieping: gang met toiletgroep en afsluitbare pantry, 3 kantoorcompartimenten/spreekkamers aan de linkerzijde en een kantoortuin met luxe pantry aan de rechterzijde;
- merendeels voorzien van gecoate vloer (betonlook) en deels voorzien van pvc;
- industrieel plafond afgewerkt met akoestische vlokken in zwarte kleurstelling, vrije hoogte onder het industriële plafond ca. 3 meter en onder de kabelgoten ca. 2,65 meter;
- ruime daglichttoetreding door middel van nieuwe gevelkozijnen met HR++ beglazing;
- ledverlichting;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- koeling door middel van airco plafondunits;
- mechanische ventilatie;
- intercominstallatie;
- gedeeltelijk betegelde toiletgroep met voorportaal voorzien van fonteintje;
- afsluitbare pantry met onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur;
- luxe pantry/keuken met inbouwapparatuur in de kantoortuin.

Omheind achterterrein:
- verhard door middel van betontegels/betonplaten;
- omheind door middel van stalen hekwerk;
- toegankelijk door middel van de overheaddeur in de achtergevel.

Ter overname:
De bedrijfs-/kantoorruimte aanwezige inventaris en inrichting kan indien gewenst tegen een nader overeen te komen bedrag overgenomen worden.

Huurprijs:
€ 3.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 100,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud cv-installatie;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Oplevering:
Beschikbaar vanaf 1 juli 2024.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.