Schaapherderweg 3-b 2988 CK Ridderkerk

Moderne, geschakelde bedrijfsruimte met kantoor in twee lagen met eigen opritten, direct langs de doorgaande weg Schaapherderweg. In de unitscheidende wand in de bedrijfsruimte is een doorgang gecreëerd. De twee kantoorruimten op de verdieping zijn gecombineerd tot één groot compartiment. Schaapherderweg 3c beschikt over een zonnepaneleninstallatie.

Bedrijventerrein Cornelisland is een nieuw bedrijventerrein in Ridderkerk direct bij de op- en afritten van knooppunt Ridderkerk (A15/A16). Het terrein is ruim opgezet en richt zich op een duurzame inrichting met hoogwaardige logistieke bedrijven. Het gebied is voorzien van een uitstekende infrastructuur en een groene uitstraling.

Locatie:
Bedrijventerrein Cornelisland ligt ten noordwesten van Knooppunt Ridderkerk, waar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem) en A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) tezamen komen. Het terrein is goed zichtbaar vanaf rijksweg A15.

Uitstekende verbindingen naar de rijkswegen via de op-/afrit Reijerwaard in Barendrecht. Het terrein grenst aan het te ontwikkelen bedrijventerrein Cornelisland in Barendrecht, gelegen achter de nieuwe meubelboulevard.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 370 m²;
- kantoorruimte : ca. 148 m² (in twee lagen).
- entresolvloer : ca. 75 m² (rechterpand).

Parkeren:
8 parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.1.

Energielabel:
Schaapherderweg 3b: volgt z.s.m.
Schaapherderweg 3c: A, geldig t/m 20 maart 2028.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer;
- gevels betonplint, ‘betonlook’ kader, keramische gevelplavuizen, geïsoleerdemetalen gevelbeplating en luifel;
- aluminium kozijnen, ramen, puien en buitendeuren;
- unitscheidende wanden kalkzandsteen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en glasvezelverbinding (Brightfiber);
- brandblusmiddelen;
- alarmsysteem;
- reclameframe voorgevel;
- het rechterpand is voorzien van een scope12 gecertificeerde zonnepaneleninstallatie; bestaande uit 18 panelen met omvormer van 7.000 Watt.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- betonvloer voorzien van eploxycoating, maximale vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte onder de staalconstructie ca. 6,50 meter;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- verwarming middels direct gestookte heater;
- tl-verlichting;
- lichtstraten;
- handwasbakken met koud en warm water.

Entresolvloer (rechterpand; Schaapherderweg 3c):
- entresolvloer van ca. 75 m² voorzien van klaphek (palletopzetplaats);
- maximale vloerbelasting 500 kg/m²;
- valbeveiliging;
- vrije hoogte op de entresolvloer onder de staalconstructie ca. 2,99 meter;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,00 meter;
- tl-verlichting onder de entresolvloer.

Kantoorruimte
- systeemplafonds met led-verlichting;
- vrije hoogte onder het systeemplafond ca. 2,70 meter;
- vloerafwerking begane grond plavuizen;
- vloerafwerking verdieping pvc;
- wanden afgewerkt met gesausd glasweefsel;
- wandgoten met voldoende wandcontactdozen;
- verwarming middels c.v.-installatie en radiatoren, voorzien van
- thermostaatkranen;
- koeling/verwarming middels airco-plafondunits;
- luxe pantries inclusief koelkast; het rechterpand is tevens voorzien van een vaatwasser en het linkerpand van een vriezer;
- luxe betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje;
- verticale lamellen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 5.300,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 270,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie;
- periodiek onderhoud heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud alarminstallatie;
- periodiek onderhoud hang- en sluitwerk;
- periodiek onderhoud airco-installatie;
- periodiek controle brandblusmiddelen;
- onkruidvrij houden buitenterrein
- periodiek schoonhouden dak;
- periodieke Scope10 keuring;
- periodiek onderhoud zonnepaneleninstallatie (rechterpand)
- administratiekosten 5%.

De periodieke scope12 keuring voor de zonnepaneleninstallatie wordt voor rekening van verhuurder uitgevoerd.

Het gebruikersdeel van de WOZ-aanslag zal door verhuurder aan huurder worden doorbelast.

Huurperiode:
5 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

BIZ:
Gemeente Ridderkerk heeft een BIZ (Bedrijven Investerings Zone) ingevoerd op bedrijventerrein Cornelisland. Huurder is verplicht om hieraan deel te nemen. De kosten voor deze BIZ worden rechtstreeks aan de huurder (middels OZB-aanslag) in rekening gebracht.

Oplevering:
Per 1 juli 2024 beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.