Tinstraat 103 2984 AN Ridderkerk

Representatieve bedrijfs-/kantoorruimte met entresolvloer, gelegen aan de Tinstraat op bedrijventerrein Donkersloot-Zuid in Ridderkerk.

Locatie:
De locatie is gelegen nabij Ridderkerk-centrum en biedt middels de Rotterdamseweg uitstekende verbindingen van en naar de rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Gorinchem), A16 (Rotterdam-Dordrecht-Breda) en A29 (Rotterdam-Zierikzee).

Afmetingen:
- bedrijfsruimte : ca. 72,5 m²;
- kantoorruimte : ca. 52,5 m² (in twee lagen);
- entresolvloer : ca. 24,5 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Energielabel:
D, geldig t/m 17 maart 2026.

Bouwjaar:
2006.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen kanaalplaat verdiepingsvloeren;
- gevels metselwerk en geïsoleerde gevelbeplating;
- unit-scheidende wanden kalkzandsteen (vellingkantblokken);
- hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- brandslanghaspel.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 1.000 kg/m²;
- betonnen verdiepingsvloer met een maximale vloerbelasting van 400 kg/m², voorzien van valbeveiliging en vurenhouten trapopgang;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 2,77 meter;
- vrije hoogte op de verdiepingsvloer ca. 3,30 meter;
- vrije hoogte onder het staalconstructie ca. 5,94 meter;
- handbedienbare aluminium overheaddeur, ca. 3,80 meter breed en ca. 4,00 meter hoog;
- buitenlamp met sensor boven de overheaddeur;
- verwarming middels indirect gestookte gasheater;
- verlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen.

Kantoorruimte
- indeling begane grond: 1 kantoorcompartiment, pantry, toiletruimte, doorgang naar de bedrijfsruimte en trapopgang naar de verdieping;
- indeling verdieping: 1 kantoorcompartiment;
- systeemplafonds (ca. 2,60 meter hoog) met nieuwe led-verlichting;
- verwarming middels cv-installatie en radiatoren;
- koeling middels nieuwe airco-unit;
- hardhouten trap naar de verdieping;
- betegelde pantry met mechanische ventilatie, onder- en bovenkastjes en ruimte met wandcontactdoos voor een koelkast (excl. koelkast);
- betegelde toiletruimte met mechanische ventilatie en fontein;
- wandcontactdozen;
- ventilatie middels klepramen.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.475,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt € 45,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud c.v.-installatie en heater;
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Vanaf 3 jaar.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Op korte termijn beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.