Keulsebaan 507-B 6045 GG Roermond

TE HUUR: BEDRIJFSRUIMTE GELEGEN OP EEN ZICHTLOCATIE VAN CA. 480 M² DIE ONDERDEEL IS VAN MASTERBOX(STORAGE FACILITIES).

De bedrijfsruimte is voorzien van natuurlijk daglicht en heeft een ruim parkeerterrein dat helemaal omheind en beveiligd is door middel van een hekwerk, een elektrische schuifpoort en camerabewaking.

BESCHIKBAAR:
De bedrijfsruimte zal naar alle waarschijnlijkheid begin augustus 2024 worden opgeleverd.

BEREIKBAARHEID:
De bedrijfsunit bevindt zich op bedrijventerrein Oosttangent in Roermond. Dit is een nieuw ontwikkeld bedrijventerrein dat uitstekend is gelegen aan de N293, heeft een directe verbinding tussen de bedrijvenzone Roerstreek en de A73, en sluit ook goed aan op het (internationale) snelwegennet naar de Duitse grensregio en het achtergelegen Ruhrgebied.

LIGGING:
Op het bedrijventerrein vinden momenteel diverse ontwikkelingen plaats. DHL heeft recent een distributiecentrum gerealiseerd. Er bevindt zich een Tango-tankstation, Fastned en een Subway. Bedrijven die zich willen vestigen op Oosttangent moeten voldoen aan het beeld-kwaliteitsplan, waarbij de gebouwen, afrastering en erfbeplanting op elkaar afgestemd worden zodat er een verzorgd geheel ontstaat.

BESTEMMINGSPLAN:
Het object valt onder het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Roerstreek" en heeft de enkelbestemming "Bedrijventerrein". Conform het bestemmingsplan heeft het perceel de functieaanduiding detailhandel volumineus, specifieke vorm van bedrijventerrein -1, specifieke vorm van bedrijventerrein- grote lawaaimakers.

INDELING:
Bedrijfshal ca. 226 m², met een hoogte van ca. 5 m;
Kantoor + overige ca. 34 m²;
Verdiepingsvloer/entresol ca. 220 m², te bereiken met een stalen trap;
Totale verhuurbaar vloeroppervlakte ca. 480 m².

OPLEVERINGSNIVEAU:
-Brandblusser;
-Elektra aansluiting 3x25 ampère middels een tussenmeter (zwaardere aansluiting is nog bespreekbaar);
-Diverse krachtstroompunten;
-TL-ledverlichting;
-Geïsoleerde elektrische overheadpoort 4,5 m hoog en 4,0 m breed;
-Loopdeur;
-SKG** veiligheidssloten;
-In overleg kan de verhuurder nog vloerverwarming realiseren;
-In het kantoor zijn voorzieningen getroffen voor de aansluiting van een klein keukenblok.

BUITENTERREIN:
Aan de voorzijde van het pand is een ruim buitenterrein (ca. 250 m²) aanwezig. Dit kan worden gebruikt als parkeerplaats en/of buitenopslag.

TECHNISCHE SPECIFICATIES:
-De bedrijfsruimte is opgetrokken uit een staalconstructie.
-De gevel bestaat uit geïsoleerde betonnen borstwering met daarboven geïsoleerde sandwichpanelen.
-De dakconstructie bestaat uit geprofileerde stalen dakplaten en is afgewerkt met dakisolatie (Rc= 6,0 m2K/W).
-Het dak is berekend op extra belasting voor zonnepanelen.
-Alle buitenbeglazing is uitgevoerd in HR++ beglazing met een U-waarde van <= 1,1.
-De scheidingswanden bestaan uit brandwerende (60 min) cellenbetonwanden.
-De begane grondvloer bestaat uit een glad gevlinderde, gewapende betonvloer met een dikte van 250 mm en dubbele wapening.
-De vloerbelasting is ca. 2.000 kg/m2. Onder de vloer is drukvaste vloerisolatie aangebracht. De betonkwaliteit is -vloeistofdicht.

HUURPRIJS:
€ 28.000,-- per jaar excl. BTW

VOORSCHOTBEDRAG ELEKTRA
In gezamenlijk overleg.

ZEKERHEIDSTELLING:
Ter grootte van drie maanden huur.

HUURBETALINGEN:
Per maand vooruit te voldoen.

HUUROVEREENKOMST
ROZ huurovereenkomst BW7:230a, 2015

AANVAARDING:
Per direct na goedkeuring van verhuurder.

BEZICHTIGING:
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.