Stepvelden 1-9 4704 RM Roosendaal

Functionele bedrijfsruimte met ruime gebruiksmogelijkheden van lichtere bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten categorie 4.2.
De bedrijfsruimte is uitermate geschikt voor opslag en overflow van goederen, in combinatie met kantoorruimte.

Het complex, waarvan de bedrijfsruimten onderdeel uitmaken, heeft een uitermate gunstige ligging ten opzichte van de rijksweg A17.

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Borchwerf’, aan de noordzijde van Roosendaal, en wordt direct ontsloten door de snelweg A17.
In de afgelopen jaren is Borchwerf de thuisbasis voor diverse internationale (logistieke) bedrijven geworden.
Het bedrijventerrein voorziet in diverse additionele voorzieningen waaronder horeca (Restaurant de Beren, Subway, Mc Donalds, Délifrance en Burger King).

Bereikbaarheid
Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): Roosendaal, WVS Bosstraat
Loopafstand: 0,4 km
Looptijd: 6 min

Dichtstbijzijnde treinstation: Roosendaal
Loopafstand: 2,1 km
Looptijd: 29 min

De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
A17 op 1,0 km hemelsbreed met 3 min reistijd over een route van 1,3 km
A58 op 1,8 km hemelsbreed met 9 min reistijd over een route van 4,3 km
A4 op 10,1 km hemelsbreed met 14 min reistijd over een route van 12,6 km

Oppervlakte
Bedrijfsruimte circa 5.213 m² VVO.
Kantoorruimte circa 452 m² VVO.

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid.

Bestemming
Binnen het actuele bestemmingsplan “Borchwerf I” kent het pand de bestemming “Bedrijventerrein-4”, deze bestemming biedt ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 4.2.

Opleveringsniveau
De bedrijfsruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen: :
- vrije hoogte ca. 6,1m1;
- betonvloer, vloerbelasting 2.000 kg/m²;
- twee elektrische overheaddeuren;
- LED-verlichting.
*De kantoren zijn grotendeels gerenoveerd:

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 255.000,-- per jaar excl. omzetbelasting.

Leveringen en diensten
De servicekosten bedragen € 5,-- per m2 per jaar excl. omzetbelasting.

Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de overheaddeur(en);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud van de brandslanghaspel(s);
- jaarlijkse inspectie en klein onderhoud verwarmingsinstallatie en heater(s);
- inspectie en klein onderhoud dakbedekking;
- periodiek terrein- en groenonderhoud;
- reinigen straatkolken en algemene riolering;
- periodieke glasbewassing buitenzijde;
- periodieke gevelreiniging (1 x in de 3 jaar);
- water (algemeen);
- elektra (algemeen);
- alle werkzaamheden die door Verhuurder namens huurders worden verricht en die conform artikel
11 van de Algemene bepalingen ten laste van Huurder komen;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Huurder dient zelf contracten aan te gaan wat betreft de nutsvoorzieningen (gas/water/elektra) en
telefoon en internet

Metrages
Genoemde metrages zijn vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie en zijn niet conform NEN 2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
In nader overleg.

Opzegtermijn
De opzegtermijn is 12 maanden

Betalingen
Huur, servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en btw.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.