Coriet van Alphen-Roosstraat 19 3088 GT Rotterdam

Functionele bedrijfs-/kantoorruimte, bestaande uit ca. 47 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 45 m² kantoorruimte op de verdieping, die onderdeel uitmaakt van een in 2008 gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw op bedrijventerrein Waalhaven in Rotterdam. De unit beschikt tevens over twee eigen parkeerplaatsen.

De bedrijfsruimte is afgescheiden van de entree/hal, waar zich een betegelde toiletruimte, uitstortgootsteen en trapopgang naar de verdieping bevinden. De verdieping is ingedeeld in twee kantoorcompartimenten en voorzien van laminaat vloerafwerking, gesausde wanden, systeemplafond met verlichting, airco ten behoeve van koeling en verwarming en een uitgebreide pantry voorzien van inbouwapparatuur en afzuigkap.

Locatie:
De bedrijfs-/kantoorruimte is gelegen op bedrijventerrein Waalhaven, nabij de op- en afritten van snelweg A15 (Gorinchem-Rotterdam-Europoort). Het gehele Rotterdamse havengebied, de distriparken en elke stedelijke bestemming in Groot Rotterdam zijn hierdoor uitstekend bereikbaar. Per openbaar vervoer is het Waalhavengebied met diverse busverbindingen bereikbaar.

Afmetingen:
- bedrijfsruimte begane grond : ca. 47 m² (afmeting 9,30 m. x 5,00 m.);
- kantoorruimte verdieping : ca. 45 m².

Parkeren:
2 eigen parkeerplaatsen, gelegen direct voor de overheaddeur.

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 3.2.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonvloer;
- cellenbeton unitscheidende wanden;
- gevels aluminium gevelbeplating;
- houten verdiepingsvloer;
- aluminium kozijnen met isolerende beglazing.
- geïsoleerd staaldak voorzien van bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en telefonie;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,36 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met licht doorlatende segmenten, ca. 2,80 meter breed x ca. 3,00 meter hoog;
- verlichtingsarmaturen;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte;
- trapopgang naar de kantoorverdieping.

Kantoorruimte:
- bereikbaar via het afsluitbare entreeportaal met trapopgang op de begane grond;
- ingedeeld in twee kantoorcompartimenten;
- laminaat vloerafwerking;
- systeemplafond met spots en opbouwverlichting;
- vrije hoogte ca. 2.51 meter;
- airco-units ten behoeve van koeling en verwarming;
- uitgebreide pantry met close-in boiler, koelkast met vriesvak, magnetron en afzuigkap.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 1.095,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt €40,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud airco-units;
- periodieke dakinspectie;
- periodiek onderhoud hekwerken;
- periodieke gladheidsbestrijding;
- periodiek onderhoud riolering;
- terreinonderhoud;
- administratiekosten 5%.

Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de
huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.