Linschotenstraat 10-14 3044 AW Rotterdam

ALGEMEEN
Linschotenstraat 10A en 14AB is onderdeel van het bedrijfsruimte complex “Trade Terminal Rotterdam”! De locatie is gelegen op bedrijventerrein “Spaanse Polder” nabij directe aansluiting op de ‘ruit van Rotterdam’ zodat Rijkswegen A20/A4/A13 op zeer korte afstand bereikbaar zijn. De drie bedrijfsunits vormen samen één geheel en zijn met elkaar verbonden en afsluitbaar met een drietal brandwerende rol/schuifdeuren. Het totale metrage van het object omvat ca. 1.465 m² bedrijfsruimte, ca. 195 m² kantoorruimte alsmede 17 parkeerplaatsen gelegen op het gezamenlijke en door middel van twee toegangspoorten af te sluiten buitenterrein.

OPPERVLAKTE
Hal 1
570 m² bedrijfsruimte

Hal 2
370 m² bedrijfsruimte
195 m² kantoorruimte

Hal 3
495 m² bedrijfsruimte

PARKEREN
17 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein

OPLEVERINGSNIVEAU
Bedrijfsruimte:
• monolithisch afgewerkte betonvloer;
• vloerbelasting ca. 2.000 kg/m2;
• vrije hoogte ca. 6,5 m onder staalconstructie;
• elektrisch bedienbare overheaddeuren (3x);
• LED-verlichtingsarmaturen;
• verwarming middels heater;
• ecofans;
• krachtstroom;
• brandblusvoorzieningen.

KANTOORRUIMTE
• Entree/hal met trapopgang naar 1e verdieping;
• Loodskantoor, kleedruimtes, betegelde toiletgroep en kantine met pantry op de begane grond;
• Airco-splitunits (2x)
• Pantry op de 1e verdieping voorzien van magnetron en inductie kookplaat;
• Deels voorzien van systeemplafond;
• Verlichtingsarmaturen;
• Centrale verwarming met convectoren;
• Kabelgoot voorzien van contactdozen;
• Serverruimte;
• Net afgewerkte wanden;
• Alarminstallatie.

GEZAMENLIJK BUITENTERREIN
• Bestraat door middel van betonklinkers;
• Aan weerszijde afsluitbaar door midden van elektrische toegangspoort.

LIGGING
Industrieterrein “Spaanse Polder” is het grootste aaneengesloten industrieterrein van West-Europa en is uitstekend gesitueerd. Het terrein ligt tegen de stad Rotterdam aan en de ruim 1.000 bedrijven die er gevestigd zijn bieden werkgelegenheid aan ruim 13.000 mensen. Het industrieterrein wordt aan twee zijden ontsloten door Rijkswegen. Aan de noordzijde is een directe aansluiting op de A13 (Rotterdam-Den Haag). Aan de zuidzijde zijn de op- en afritten van de A20 (Hoek van Holland-Utrecht) binnen 2 minuten te bereiken. Daardoor zijn de luchthaven “Rotterdam Airport”, het havengebied, het Westland en alle steden in de Randstad uitstekend bereikbaar.

BEREIKBAARHEID
De afritten van Rijksweg A13 (afslag Berkel en Rodenrijs) alsmede van de Rijksweg A20 (afslag Spaanse Polder) zijn op enkele autominuten van het object gelegen. Een halte van buslijn 42 is op loopafstand van het object gelegen. Deze buslijn heeft als eindhalte Metrostation Marconiplein.

BESTEMMINGSPLAN SPAANSE POLDER
Bij de gemeente Rotterdam valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan “Spaanse Polder”, welke is vastgesteld op 17 december 2014. Op grond van dit bestemmingsplan bedraagt de bestemming ‘bedrijventerrein’
De voor ‘bedrijventerrein’ aanwezige zijn bestemd voor onder andere:
• Bedrijven in de categorie 1 t/m 5 van de lijst van bedrijfsactiviteiten

Zie voor meer informatie:

PARKEREN
17 parkeerplaatsen gelegen op het gezamenlijke en door middel van twee toegangspoorten af te sluiten buitenterrein.

HUURPRIJS
€ 161.000,- exclusief servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

BTW
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend

HUURBETALING
De huurbetaling geschiedt per maand bij vooruitbetaling.

HUURCONTRACT
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), model 2015.

HUURTERMIJN
5 jaar met 5 optiejaren. Ieder ander termijn in overleg.

ZEKERHEIDSTELLING HUUR
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een bankgarantie stellen bij een erkende Nederlandse bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

AANVAARDING
Per direct.