Franklinstraat 8-C 2691 HB 's-Gravenzande

Op bedrijventerrein Teylingen in ’s-Gravenzande is per direct een bedrijfsruimte met kantoorruimte beschikbaar voor de verhuur. De bedrijfsruimte is in 2021 geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe wanden, vloeren en voorzieningen.

BEDRIJFSRUIMTE
De voor verhuur beschikbare bedrijfsruimte betreft ca. 413 m² bedrijfsruimte op de begane grond, ca. 32 m² kantoorruimte begane grond en tevens ca. 32 m² kantoorruimte op de verdieping. De begane grond is onder meer voorzien van:
• Een maximale vloerbelasting van maximaal 1.000 kg/m²;
• Elektrische overheaddeur met afstandsbediening (3,6m x 4,4m);
• Lichtstraat over vrijwel de gehele bedrijfshal (3m x 28m);
• Een vrije hoogte van ca. 4,76m;
• Gevlinderde betonvloer;
• Toegang tot kantoor op de begane grond;
• Open trapopgang naar de kantoorverdieping;
• Meterkast met voldoende groepen en krachtstroom 3 x 25A;
• Betegeld toilet met inbouwspoeling;
• 5 dubbele wandcontactdozen met UTP aansluitingen;
• 2 krachtstroom aansluitingen.

KANTOORRUIMTE
Via een representatieve entree op de begane grond bereikt u de kantoorruimte op de 1e verdieping. De kantoorruimte op de verdieping is in totaal ca. 32 m2 groot. Zoals reeds vermeld beschikt het object tevens over ca. 32 m² kantoorruimte op de begane grond. De kantoorruimte is onder meer voorzien van:
• Betonnen verdiepingsvloer;
• Pantry;
• Verwarming door middel vloerverwarming en radiatoren;
• Open trapopgang naar de verdieping;
• 4 dubbele wandcontactdozen met UTP aansluitingen per verdieping;
• Systeemplafond met LED verlichtingsarmaturen.

BOUWJAAR
Het pand is in 1970 gebouwd en in 2021 voorzien van een nieuwe gevel, een nieuwe betonnen begane grondvloer en nieuwe scheidingswanden.

PARKEREN
Bij het object behoren 4 parkeerplaatsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein Teylingen is gelegen in ’s-Gravenzande en daarmee een uitstekende uitvalsbasis voor de regio Westland. Door de ontwikkeling van gebied Dijckerwaal is de ontsluiting van het bedrijventerrein aanzienlijk verbeterd. Zo is onder meer de Rijksweg A20 binnen 10 minuten te bereiken. Plaatsen als Rotterdam, Schiedam, Delft, Vlaardingen en Den Haag zijn hierdoor zeer goed bereikbaar. Tevens zijn via het provinciale wegennetwerk omliggende dorpen in het Westland uitstekend te bereiken.

Ook de bedrijventerreinen Honderdland, ABC Westland, Floraholland en Leehove zijn door de centrale ligging van de Teylingen zeer goed bereikbaar.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan “Teylingen ‘s-Gravenzande” is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 3.750,- per maand excl. BTW.

SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, te vermeerderen met BTW.

BESCHIKBAAR
Het object is per direct beschikbaar.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel.

HUURINGANGSDATUM
In overleg.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in februari 2015.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.