Bergerweg 148 6135 KD Sittard

Gelegen op Bedrijvenstad Fortuna, bieden wij deze nagenoeg nieuwe bedrijfsunit aan, in een modern verzamelcomplex met 4 eigen parkeerplaatsen en een compleet bedrijfsklaar / instapklaar opleveringsniveau. Het gebouw voldoet ruimschoots aan de laatste bouwnormen inzake duurzaamheid en energieverbruik en werd hoogwaardig uitgevoerd met een representatieve uitstraling. Huurstart kan per direct. Totaal BVO ca. 236m² (begane grond 120m² / verdieping 116m²). Compleet opleveringsniveau met een kantoor op verdieping (ca. 16m²), 1 keukenblok en toilet, airco/verwarming en verlichting.

LIGGING:
Bedrijvenstad Fortuna is een binnenstedelijk bedrijventerrein ten westen van het centrum van Sittard. Het bedrijventerrein heeft een oppervlakte van 16 ha. Het terrein kent een mix van kleinschalige en grootschalige bedrijven, overwegend lichtere categorieën alsmede Leisure/sport. Het profiel en de uitstraling van Bedrijvenstad Fortuna is duurzaam, herkenbaar en hoogwaardig en fungeren als blikvanger bij de entree naar Sittard Centrum.
Door de perfecte ligging van het bedrijventerrein tussen het stadsdeel Sittard en de regionale verbindingswegen / A2 is de bereikbaarheid voor zowel afnemers, leveranciers alsook voor personeel optimaal. De centrale ligging waarborgt een optimale toegankelijkheid. Vanuit Bedrijvenstad Fortuna bereikt u in twee richtingen binnen 10 minuten de autoweg A2, en op loopafstand ook het NS-station Sittard, met goede busverbindingen tot nagenoeg voor de deur.

OMSCHRIJVING:
In 2022 werd dit bedrijvencomplex met 6 separate units met eigen parkeerplaatsen gebouwd. Het complex maakt deel uit van een zeer ruim opgezet plan. Deze unit, huisnummer 148, wordt door de verhuurder compleet en instapklaar opgeleverd met o.a.:
- een kantoorruimte inclusief vloerbedekking (ca. 16-20m²) op de eerste verdieping
- rest verdieping o.a. voorzien van keukenblok en vloerbedekking, toilet en urinoir
- CV / koeling van de gehele etage
- energiezuinige led-verlichting boven en onder verdieping
- een meterkast voorzien van water en elektriciteit aansluitingen, alsmede loze leidingen tbv data / telecom
- elektrische installatie aanwezig inclusief krachtstroom (380V) inclusief terug levermogelijkheid tbv zonnecellen
- stalen trap met aluminium traanplaat trede's naar verdieping
- een elektrische overheadpoort (B 4,00 mtr x H3,50 mtr) met geïntegreerde loopdeur en een glassectie
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing en twee draaikiep ramen in de verdiepings brede glaspartij
- entree met royale moderne glazen pui
- begane grond ca. 120m²
- een verdiepingsvloer van ca. 116m² alwaar o.a. de kantoorruimte en het keukenblok is gerealiseerd
- de unit is verder nog voorzien van een extra toilet op de begane grond
- uitstekende isolatiewaardes voor daken, wanden en de vloer (!) waardoor een energiezuinig en duurzaam concept is gerealiseerd

Door de gebruikmaking van lichte kleuren en een ruime lichtinval, wordt intern een prettige uitstraling en werksfeer verkregen. Ook aan de buitenzijde is voldoende ruimte gecreëerd voor laden/lossen en rangeren. Zo is er ruim 7 meter tussen de gevel en de eigen parkeerplaatsen (4 stuks) en is het voorterrein bereikbaar via twee zijden / straten.

Al met al een complete bedrijfsunit met eigen voorzieningen en eigen parkeerplaatsen voor de deur en door zijn afwerking een representatief karakter.

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan Bergerweg Zuid en conform de bepalingen binnen dit plan is de bestemming 'bedrijventerrein', en aldus te gebruiken voor o.a. bedrijfsactiviteiten in de categorie 2 en 3, productie gebonden en ondergeschikte detailhandel, ondersteunende kantoorfaciliteiten en parkeren. Voor een nadere toelichting vraag de makelaar of de website ruimtelijkeplannen.nl

HUURVOORWAARDEN:
- huurprijs € 1.800,-- excl. BTW per maand 
- huurovereenkomst ROZ-model bedrijfsruimte
- huurtermijn 5 jaar met 5 optiejaren, kortere periodes in overleg bespreekbaar (minimaal 3 jaar)
- huurgarantie 3 maanden huur inclusief BTW in de vorm van een waarborgsom
- jaarlijkse huurindex conform CPI, voor het eerst 1 jaar na huuringang

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen