Lelystraat 57-a 3364 AH Sliedrecht

Algemeen:
De beschikbare bedrijfsruimte bevindt zich op een uitstekende locatie aan een doorgaande weg op bedrijventerrein Nijverwaard. Het betreft een sfeervolle gecombineerde bedrijfs-/ kantoorunit die deel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw. De kantoorruimte is verdeeld over 2 bouwlagen en heeft 4 afzonderlijke vertrekken en een ruime entree met trapopgang. De achtergelegen unit is intern bereikbaar en voorzien van een overheaddeur.
Het is goed om te weten dat er aan het einde van het jaar nieuwbouw wordt gebouwd aan de overzijde van de locatie, wat mogelijk impact heeft op de omgeving.
De totale oppervlakte van de beschikbare bedrijfs-/kantoorunit is als volgt verdeeld: circa 60 m² bedrijfsruimte, circa 129 m² kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen en een berging van circa 15 m² op de verdieping. Op het eigen terrein zijn 7 parkeerplaatsen beschikbaar voor gebruik.

Afmetingen:
Bedrijfsruimte circa 60 m²;
Kantoorruimte circa 129 m² verdeeld over 2 bouwlagen;
Berging circa 15 m² op verdieping.

Parkeren:
Op eigen terrein 7 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs:
€ 1.910,-- per maand exclusief BTW en exclusief servicekosten.

Servicekosten:
Een voorschot van € 50,-- per maand, exclusief BTW.
Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd:
- Onderhoud CV-installatie;
- onderhoud brandblusmiddelen;
- onderhoud overheaddeur.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Energielabel:
A, geldig tot 01 oktober 2028.

Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.

Huurperiode:
Tot einde 2024, daarna in overleg.

Opleveringsniveau:
Kantoor
- Entree met trapopgang naar de 1e etage;
- Ingedeeld in diverse vertrekken;
- Wanden voorzien van glasvliesbehang;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Pantry;
- Toilet;
- Loopdeur naar de bedrijfsruimte;
- Verwarming middels cv installatie met radiatoren;
- Brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte
- Gevlinderde onderheide betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- Verwarming middels gas heater;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- Diverse stroompunten;
- verdeeld in twee separate ruimte met dubbele opslaande deuren;
- Vrije hoogte 279 cm;
- Overheaddeur is hand bedienbaar en heeft een afmeting van b-340 x h-280.

Bouwjaar:
2004.

Verwarming:
CV installatie met radiatoren.

Elektrische installatie:
Standaard installatie.

Inventarislijst is eventueel ter overname van huidige huurder (optioneel) tegen een nader overeen te komen vergoeding:
- 3 x airco in drie kantoren plus units op het dak;
- 5 bureaus in diversen kantoorruimtes;
- 5 bureaustoelen;
- Alle raambekleding door het hele pand (luxaflex);
- Plankenrek kantoor boven de roldeur;
- Zwarte tafel ten behoeve van printer kantoor boven de loods;
- Lokkers 10 stuks kantoor boven de loods;
- Whitebord kantoor boven de loods;
- Alle plafond lampen gehele pand;
- Grote tafel met 6 leren stoelen kantoor voorzijde;
- Canvas doek trapgat;
- Keukentafel met 6 krukken;
- Koelkast zwart;
- Vaatwasser in het keukenblok;
- Planken hout aan de muur;
- Frames aan de kopse kanten van het pand ten behoeve van reclame.

Informatie gemeente:
Sliedrecht is een pittoresk dorp gelegen langs de rivier Beneden Merwede, op slechts een steenworp afstand van Nationaal Park De Biesbosch. Binnen de gemeentegrenzen is er veel groen te vinden, wat het dorp een aantrekkelijke leefomgeving maakt. Kenmerkend voor Sliedrecht is het behoud van het dorpse karakter, waarbij de inwoners elkaar ondersteunen en respecteren, ongeacht hun achtergrond of levensovertuiging.
Sliedrecht biedt tevens veel mogelijkheden voor winkelen en recreatie, wat ook door omliggende dorpen wordt gewaardeerd.

Locatie:
De Lelystraat speelt een cruciale rol als ontsluitingsroute op bedrijventerrein Nijverwaard. Op loopafstand van deze locatie zijn zowel het trein- als busstation gelegen, waardoor er goede verbindingen zijn met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de op- en afritten van de Rijksweg A15 uitstekend bereikbaar vanaf deze locatie.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Nijverwaard’ vastgesteld op 07 juli 2015 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de enkelbestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2': bedrijven tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1': bedrijven tot en met categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2': bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1': bedrijven tot en met categorie 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; e. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2': bedrijven tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'; f. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van bedrijf - 1 t/m 4': tevens een bedrijfsactiviteit met de SBI-code zoals hierna in de tabel genoemd, uit ten hoogste de voor deze bedrijfsactiviteit in de tabel aangegeven categorie van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein':
g. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gas', tevens een gasdrukregel- en meetstation; h. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - gemeentewerf', tevens een gemeentewerf met de SBI-code 381.B met de milieucategorie 3.1; i. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', tevens een bedrijfswoning; j. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel', tevens bestaande detailhandel in sport, vrije tijd en kampeermiddelen; k. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel grootschalig', tevens grootschalige detailhandel; l. ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorziening', uitsluitend een nutsvoorziening; m. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - indoorspeeltuin', tevens een indoorspeeltuin, n. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, met uitzondering van lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; o. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt voor motorbrandstoffen met lpg': tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen, inclusief lpg, met daarbij behorende andere detailhandel met een assortiment dat aansluit bij de voorziening en een autowasstraat; p. webshops zonder balie-, showroom- en afhaalfunctie; q. ter plaatse van deaanduiding 'zend-/ontvangstinstallatie' een zend- en ontvangstinstallatie ten behoeve van telecommunicatie; r. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad- en losvoorzieningen en toegangswegen.