Lelystraat 9 3364 AH Sliedrecht

Representatief, vrijstaand bedrijfs-/kantoorpand bestaande uit een functionele bedrijfsruimte van ca. 1.100 m² en ca. 140 m² kantoor- en facilitaire ruimte verdeeld over 2 bouwlagen. Het verharde voorterrein biedt daarnaast goede mogelijkheden voor parkeren en laden en lossen op eigen terrein.

Het bedrijfs-/kantoorgebouw is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie op bedrijventerrein Nijverwaard in Sliedrecht. De achterzijde van het bedrijfs-/kantoorgebouw is gelegen op een herkenbare zichtlocatie vanaf de Parallelweg.

Locatie & bereikbaarheid:
Het bedrijfspand is gelegen het bedrijventerrein Nijverwaard te Sliedrecht. De op- en afritten van de rijksweg A15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) bevinden zich op slechts enkele autominuten afstand. Direct naast het bedrijventerrein bevinden zich 2 treinstations (Baanhoek en Stationspark) met goede verbindingen tussen Dordrecht en Geldermalsen.

Afmetingen:
- kantoorruimte (in twee lagen) : ca. 140 m²;
- bedrijfsruimte : ca. 1.100 m²;
- entresolvloer : ca. 38 m²;
- perceelgrootte : ca. 1.760 m²;
- parkeerplaatsen voorterrein : ca. 12 stuks.

Bestemming:
Bedrijf met gedeeltelijk de functie-aanduiding bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 3.2 en gedeeltelijk de functie-aanduiding bedrijfsdoeleinden t/m milieucategorie 4.1

Energielabel:
A++, geldig tot 27 mei 2034.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloer (kantoor);
- gevels kantoorruimte: metselwerk gevels;
- gevels bedrijfsruimte: metselwerk borstwering met daarboven geprofileerde sandwich-gevelbeplating;
- hardhouten gevelkozijnen met isolerende beglazing;
- geperforeerde stalen dakplaten voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra, gas, water en telefonie/internet;
- brandmeldcentrale;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoor- en facilitaire ruimte (verdeeld over twee bouwlagen):
- indeling begane grond: entree/hal met 2 toiletruimten, een trapopgang naar de verdieping en een afsluitbaar kantoorcompartiment/kantine;
- indeling verdieping: overloop, alsmede 4 kantoorcompartimenten en/of spreekkamers;
- tegelvloer op de begane grond;
- marmoleum vloerafwerking op de verdieping;
- wandafwerking gesausd glasweefsel;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
- vrije hoogte op de begane grond en verdieping ca. 2,60 meter;
- verwarming door middel van cv-installatie met radiatoren;
- 2 betegelde toiletruimten op de begane grond;
- afsluitbare pantry op de begane grond.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting van 2.000 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 5,82 meter;
- ruime daglichttoetreding door middel van lichtstraten en gevelkozijnen;
- verlichtingsarmaturen;
- elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel van ca. 5,84 meter breed en ca. 4,63 meter hoog;
- verwarming door middel van stralingspanelen;
- persluchtringleidingen;
- uitstortgootsteen met close-up boiler;
- achterin de bedrijfsruimte bevindt zich een kleinschalige houten entresolvloer van ca. 38 m², welke bereikbaar is door middel van een houten steektrap.

Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Huurprijs:
€ 8.950,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Servicekosten:
Per maand wordt een nader te bepalen bedrag in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud en technische installaties;
- periodieke controle brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud overheaddeuren;
- onkruidvrij houden buitenterrein;
- 5% administratiekosten.

Huurperiode:
Bij voorkeur 5 jaar of langer.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

Oplevering:
Per direct beschikbaar.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.