Newtonstraat 64 4004 KD Tiel

Hagelnieuwe bedrijfsunit op bedrijventerrein Kellen, bestaande uit 79 m² begane grond en 77 m² kantoor of showroom op verdieping. Voor de unit liggen 2 parkeerplaatsen.

Het pand wordt intern keurig afgewerkt met toilet, keukenblok, systeemplafond met led verlichting en airco op de verdieping.
Kortom: werken in een nieuw bedrijfsgebouw wat gebruiksklaar is en voor een redelijke huurprijs!

HUURPRIJS:
€ 1.195,= per maand excl. BTW en servicekosten.
Servicekosten € 45,= per maand excl. BTW.

TECHNISCHE INFO:
De bedrijfsruimte op de begane grond wordt opgeleverd, voorzien van:
- Monolithisch afgewerkte betonvloer op de begane grond met een maximale vloerbelasting van 1.200 kg/m²;
- Led verlichting;
- Handbedienbare overheaddeur (deur elektrisch bedienbaar maken mogelijk).
Oppervlakte ca. 79 m² verhuurbaar vloeroppervlak.

De verdieping wordt afgewerkt als kantoor en wordt opgeleverd voorzien van:
- Verdiepingsvloer bestaande kanaalplaatvloer met een maximale vloerbelasting van 300 kg/m², afgewerkt met een betonnen afwerkvloer;
- Systeemplafond voorzien van Led verlichting
- Keukenblok voorzien van spoelbak, vaatwasser en koelkast;
- Toilet
- Aftimmering rondom trapgat.
- Verwarming en koeling middels airco-unit.
- De verdieping wordt voorzien van (basis) elektra punten en aansluitpunten UTP.
Oppervlakte ca. 77 m².

BOUWWIJZE:
- Gevels van geïsoleerde metalen sandwichpanelen;
- Aluminium puien en kozijnen met HR++ beglazing;
- De dakconstructie bestaat uit een beton ruwe kanaalplaatvloer met PVC dakbedekking;
- Aansluitingen t.b.v. elektra (3x25A), water en riolering;
- Data bekabeling en stoffering dient huurder zelf aan te brengen.

OVERIGE:
* Vrije hoogte ca. 3,6 meter onder de verdiepingsvloer.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van de 'Vereniging van Eigenaars Newtonstraat 52 t/m 94'. Deze vereniging gaat zorgdragen voor o.a. gezamenlijke schoonmaak gevels en raam bewassing, onderhoud buitenterrein en onderhoud hekwerk. De voorlopige periodieke bijdrage hiervoor bedraagt € 45,= per maand excl. BTW.
* Oplevering in overleg.

VOORWAARDEN:
* De kosten voor het verbruik van water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht.
* De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De huurder is gebonden aan het huishoudelijk reglement.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Kellen in Tiel is uitstekend gesitueerd nabij de uitvalswegen A15 en A2 en ligt op een steenworp afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal en de Betuwelijn. Inmiddels is een groot aantal toonaangevende bedrijven vanuit de overvolle Randstad uitgeweken naar Tiel. Naast industrieterrein Kellen kent ook businesspark Medel een gedifferentieerd aanbod van ondernemingen in de logistieke sector, bouw, handel en productie.

Tiel was vanouds een handelsstad met vele markten en is in de loop der jaren uitgegroeid tot centrum van het Rivierenland met veel regionale voorzieningen die wonen, werken en zaken doen aangenamer maken. Denk hierbij aan het ruime winkelaanbod, diverse scholen (basis, middelbaar en beroepsonderwijs), 2 stations, een bibliotheek maar ook aan de schouwburg de Agnietenhof, het ziekenhuis Rivierenland en diverse sportaccommodaties.

Het grote verzorgingsgebied maakt de stad tot een aantrekkelijk koopcentrum, waar nieuwe ondernemers ook ruimte voor investeringen hebben. Bijna 100.000 mensen maken gebruik van de regionale functie. De strategische ligging, het multi-modale vervoersnet (weg, water, spoor) en gunstige grondprijzen maken Tiel tot een uitstekend alternatief voor de overvolle Randstad. Zowel nationaal als internationaal georiënteerde bedrijven hebben hier hun basis.

BESTEMMING:
Het object valt onder het bestemmingsplan Kanaalzone met als functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 5.2. Voor meer informatie en de volledige tekst van het bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website Omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

DISCLAIMER
Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg.