Atoomweg 494 3542 AB Utrecht

ADRES
Atoomweg 494 te Utrecht (3542 AB).

ALGEMEEN
Het object betreft een bedrijfsruimte, totaal groot ca. 752 m² b.v.o. met 5 parkeerplaatsen, op een uitstekende zichtlocatie op de drukke doorgaande Atoomweg. Het object is gelegen is op bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bedrijven welke werkzaam zijn in onder andere de groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop. Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen.

Op het bedrijventerrein zijn bekende (inter)nationale ondernemingen gevestigd zoals Kuehne & Nagel, Douwe Egberts, WE International, Volker Wessel Telecom, Fonq.nl, Vodafone, Ziggo, Smiths Food Group en HEMA.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Lage Weide is ideaal gelegen in midden Nederland dichtbij diverse rijkswegen, op circa 30 autominuten rijden vanaf luchthaven Schiphol en op een steenworp afstand van economische hotspots Utrecht en Stichtse Vecht. Het grootste pluspunt van Lage Weide is de bereikbaarheid via de weg, het spoor en over het water.

Eigen vervoer
De locatie ligt op het bedrijventerrein “Lage Weide” en is zowel met eigen als openbaar vervoer goed bereikbaar. De rijkswegen A2 en N230 zijn per (vracht)auto binnen enkele minuten te bereiken.

Openbaar vervoer
Bushaltes bevinden zich op loopafstand van het object, drie buslijnen bedienen Lage Weide. Dit zijn lijnen 37, 38 en 48. Door de combinatie van lijn 37 en 38 wordt er een 7½ minutendienst geboden tussen de Atoomweg op Lage Weide en Utrecht Centraal (reistijd 15 minuten). In de directe omgeving van Lage Weide liggen treinstations Maarssen (ca. 5 minuten fietsen) en Leidsche Rijn (ca. 10 minuten fietsen). Daarnaast is met name Utrecht Centraal (ca. 22 minuten fietsen) een relevant station voor Lage Weide.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 752 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
· ca. 523 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· ca. 203 m² b.v.o. op de kantoorruimte op de begane grond;
· ca. 26 m² b.v.o. opslagruimte op de eerste verdieping.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:

Algemeen
· representatieve entree pui achter overheaddeur;
· interne trappartij;
· CV-installatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk.

Bedrijfsruimte
· elektrische overheaddeur;
· monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
· 2 direct gestookte heaters;
· lijnverlichting;
· diverse opbouwwandcontactdozen;
· krachtstroomaansluiting;
· vrije hoogte ca. 7 meter;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler.

Kantoorruimte
· systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
· bestaande scheidingswanden met tussendeuren;
· wandafwerking deels middels spuitwerk;
· diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling;
· bestaande patchkast v.v. databekabeling;
· radiatoren v.v. thermostaatventielen;
· gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
· bestaande vloerbedekking;
· airconditioning per kamer regelbaar;
· zonwering buitenzijde zonzijde (screens);

Het gebouw is voorzien van airconditioning, alarminstallatie en databekabeling. Huurder kan voor eigen rekening en risico gebruik maken van deze voorzieningen.

PARKEREN
5 parkeerplaatsen op eigen terreinen en gratis parkeren langs de openbare weg.

ENERGIELABEL
Energielabel A.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is het plan “Lage Weide” d.d. 29-11-2018. Op de plankaart is het object aangemerkt met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 5.1”. Deze gronden zijn bestemd voor:
• bedrijven uit de categorie 1 tot en met 5.1 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
• webwinkels;
• aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 70.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Nader overeen te komen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
Per 1 januari 2024.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.