Techniekweg 26 3542 DT Utrecht

WAAROM TECHNIEKWEG 26 VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Zelfstandig bedrijfs-/kantoorruimte
2. 5 eigen parkeerplaatsen gelegen aan de voorzijde
3. Zeer goede bereikbaarheid
4. Op een hoekgelegen

ADRES
Techniekweg 26 (3542 DT) Utrecht.

ALGEMEEN
Het betreft een zelfstandig bedrijfs-/kantoorruimte dat zich op een hoek bevindt, met vijf (5) eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde. Daarnaast zijn er algemene parkeerplaatsen naast het gebouw op mandelig terrein. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van ongeveer 6,3 meter. Een deel van de bedrijfsruimte beschikt over een houten tussenvloer met stalen kolommen.

Het kantoorgedeelte is opgetrokken uit metselwerk in spouw, terwijl de bedrijfsruimte is afgewerkt met geïsoleerde geprofileerde gevelbekleding. In de linkerhoek van de bedrijfsruimte is een gedeelte voorzien van een glasvliesgevel.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gesitueerd op het bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht, waar een divers scala aan bedrijven actief is in groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop.

Dit bedrijventerrein, gelegen langs de A2 aan de rand van Utrecht, behoort tot een van de oudste bedrijventerreinen in Nederland. In het begin trok het voornamelijk industriële ondernemers en bouwbedrijven aan, maar momenteel ligt de focus meer op logistiek en distributie. Lage Weide beschikt over een binnenhaven die bereikbaar is voor zeeschepen, wat leidt tot een levendige overslag tussen water, spoor en wegen.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto, met de oprit van de Rijksweg A2 (Amsterdam - Den Bosch) op slechts circa 5 minuten rijden. Via de Ringweg Utrecht-Noord (N237) is het terrein verbonden met de Rijksweg A27 (Lelystad – Breda). Daarnaast zijn er op loopafstand van de Maarssenbroeksedijk diverse busverbindingen beschikbaar.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 447 m² b.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:
· Ca. 268 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 89 m² b.v.o. tussenvloer;
· Ca. 45 m² b.v.o. kantoor-/overige ruimte op de begane grond;
· Ca. 45 m² b.v.o. kantoor-/overige ruimte op de begane grond.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERPLAATS
Vijf (5) eigen parkeerplaatsen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
Algemeen
• cv-installatie;
• brandslanghaspels, poederblussers en vluchtborden;
• automatisch bedienbare rolluiken aan de voorgevel op de begane grond van het kantoorgedeelte.
Bedrijfsruimte
• vrije hoogte ca. 6,3 meter;
• vloerbelasting ca. 1.500 kg/m²;
• gasheater;
• opbouw LED verlichtingsarmaturen;
• warmteterugwinning ventilator;
• elektrisch bedienbare overheaddeur v.v. lichtpanelen (3,50 breed x 4,20 hoog).

Kantoorruimte
• kunststof kozijnen met dubbele beglazing v.v. ventilatieroosters;
• systeemplafonds met geïntegreerde LED verlichtingsarmaturen;
• radiatoren en deels vloerverwarming;
• toiletruimte;
• 2x pantry v.v. close in boiler (begane grond + verdieping).

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Het bestemmingsplan “Lage Weide” is van toepassing. De bestemming van het perceel is “Bedrijventerrein”. Het perceel heeft de aanduiding “Bedrijven tot en met categorie 4.2”. Het pand is geschikt voor bedrijfsmatig gebruik voor onder andere ondernemingen die zich richten op distributie, op-/ overslag van goederen, productie.

Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht.

HUURPRIJS
€ 35.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

LEVERING EN DIENSTEN
€ 175,-- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als vaste kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud CV installatie;
· onderhoud heater;
· onderhoud en inspectie gebouw gebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud overheaddeur;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De servicekosten worden eveneens jaarlijks geïndexeerd op basis van deze berekening.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.