Doornhoek 4040 5465 TD Veghel

DOORNHOEK 4040, VEGHEL
Een buitengewoon en state-of-the-art gekoeld distributiecentrum op bedrijventerrein ‘Doornhoek’ in Veghel met een totale oppervlakte van 10.969 m²; verdeeld over 8.736 m² gekoelde logistieke ruimte, 792 m² mezzaninevloer en 1.441 m² kantoorruimte verdeeld over twee bouwlagen biedt dit complex een uitkomst voor logistiek dienstverleners.

Dit complex is speciaal ontworpen om te voldoen aan de meest veeleisende eisen op het gebied van koudeopslag en logistiek, met een temperatuurhuishouding tot maximaal +2°C. Dankzij geavanceerde koeltechnologieën, nauwkeurige temperatuurregulatie en veiligheidsmaatregelen, biedt het de perfecte omgeving voor het bewaren en distribueren van bederfelijke goederen.

Met strategisch geplaatste laadperrons, zowel de voor- en achterzijde, en een goed doordachte lay-out kunnen bedrijven hun logistieke processen stroomlijnen en de efficiëntie van de doorvoer maximaliseren. Daarnaast is het complex deels voorzien van zonnepanelen, waardoor niet alleen de operationele kosten worden verlaagd, maar ook een bijdrage wordt geleverd aan een duurzame toekomst.

Deze unieke kans biedt niet alleen een uitstekende infrastructuur, maar ook een strategische locatie. Dankzij de goede bereikbaarheid van snelwegen en logistieke knooppunten kunnen bedrijven moeiteloos hun klanten bedienen en hun concurrentiepositie versterken.

LOCATIE
Bedrijventerrein ‘Doornhoek’ is ontwikkeld om grootschalige logistiek mogelijk te maken en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van voedsel gerelateerde bedrijven. Het bedrijventerrein beschikt over een uitstekende multimodale connectiviteit, waarbij de Rijksweg A50 (Eindhoven – Veghel – Emmeloord), provinciale weg N279 (‘s-Hertogenbosch – Veghel – Helmond) en de Zuid-Willemsvaart een cruciale rol spelen. Op bedrijventerrein ‘Doornhoek’ zijn o.a. Sligro, Trans-Imex en BAS Trucks gevestigd. Het complex ligt nabij de rotonde Corridor-Doornhoek welke snelle toegang geeft tot de Rijksweg A50.

BESCHIKBAARHEID
Circa 10.969 m² is beschikbaar voor verhuur en is verdeeld als volgt:

Warehouse 8.736 m²
Mezzanine 792 m²
Kantoorruimte 1.441 m²
Totaal 10.969 m²

PARKEREN
Op eigen terrein zijn 110 parkeerplaatsen voor personenauto’s aanwezig en 7 parkeerplaatsen voor trucks.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het bedrijfscomplex is gelegen nabij de hoofdontsluiting van bedrijventerrein Doornhoek, dat een zeer goede aansluiting heeft op de op- en afritten van de snelweg A50 (Eindhoven – Nijmegen). Veghel kent een zeer centrale ligging in Noordoost Brabant binnen de driehoek
Eindhoven – Den Bosch – Nijmegen, waardoor deze steden binnen een half uur rijden te bereiken zijn.

Openbaar vervoer
Op circa 700 meter loopafstand bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen van en naar het station van Veghel, Uden en Oss.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het bedrijfsobject zal worden opgeleverd met de navolgende voorzieningen.

Warehouse
- Vrije hoogte van ca. 8.1 m¹;
- 18 loading docks met docksluizen;
- 1 overheaddeur;
- Vlakke en vloeistofdichte betonvloeren;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Energielabel A+;
- Koelvoorzieningen;
- Wasruimte met wasbakken en toiletgroep.

Kantoorruimte
- Systeemplafonds met inbouwverlichting;
- Transparante tussenwanden met glasinzet;
- Airconditioning;
- Kantine met keukenopstelling.

Terrein
- Buitenopslagterrein aan achterzijde;
- Overdekte fietsenstalling;
- Verhard middels betonklinkers, stelconplaten en asfalt;
- Buitenverlichting;
- Rondom voorzien van hekwerk met railpoorten;
- Voorzien van groenvoorziening;
- Voorzien van camerabeveiliging;
- Voorzien van 6 oplaadpalen voor elektrische auto’s;
- Volledig verhard middels asfalt, stelconplaten en betonklinkers.

Algemene voorzieningen
- Aansluitingen op elektriciteits-, aardgas- en waterleidingnet;
- Warmteverdeling kantoorruimten middels radiatoren;
- Voorzien van mechanische afzuiging / balansventilatie;
- Bedrijfsruimten worden gekoeld en op 1e verdieping zijn diverse koelcellen gesitueerd;
- Voorzien van goederenlift;
- Dak voorzien van ca. 2.400 m² zonnepanelen.

BESTEMMINGSPLAN
Het complex is gelegen in het bestemmingsplan “Doornhoek” en heeft hierin de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein' en als zodanig bestemd voor:
uitsluitend bedrijven die voorkomen in de categorieën 3.1 tot en met 4.2 van de Lijst van Bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van geluidszoneringsplichtige inrichtingen, met daaraan ondergeschikt kantoren, dienstverlening en een kantine ten dienste van het met de bestemming beoogde gebruik;
productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;

Een kopie van dit bestemmingsplan alsmede Lijst van Bedrijfsactiviteiten zijn op aanvraag verkrijgbaar.

ENERGIELABEL
A+ (conform NTA 8800:2020 (d.d. 11-03-2021))

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 (twaalf) maanden.

HUURINGANGSDATUM
1 augustus 2024.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
R.O.Z.-model 2015, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen.ZekerheidsstellingBankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.