Dijkleger 25 4131 MA Vianen (UT)

Te huur;
Turn-key duurzame bedrijfsunit gelegen op een geweldige locatie op een eiland aan de rand van bedrijventerrein Gaasperwaard met uitzicht over de natuur.
Op het dak liggen 8 zonnepanelen, waardoor u bespaart op uw energierekening. De hoge isolatiewaarden dragen daar tevens aan bij.

De unit maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject Veelzijdig Vianen II, waarbij een onderscheidend ontwerp is gemaakt met hoge schuine daken en houten gevelelementen.
Dit leidt tot fraaie en lichte ruimtes, waarbij de kantoorruimte een hoge nok heeft, alsmede over de gehele breedte een glazen pui met toegang tot het dakterras.

Het betreffende oppervlak van de bedrijfsunit is ca. 100 m² bruto vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
ca. 60 m² op de begane grond;
ca. 40 m² op de verdieping.

Tevens is er een dakterras van ruim 20 m² op de verdieping.

Bij de bedrijfsunit zijn 2 eigen parkeerplaatsen tegenover de unit beschikbaar. Hier kan een laadpaal geplaatst worden.

Huurprijs € 1.475,= per maand, te vermeerderen met BTW.

De unit wordt opgeleverd in nieuwstaat, waarbij hij voorzien wordt van de volgende zaken:
Algemeen:
- 8 zonnepanelen met omvormer;
- mantelbuis voor laadpaal;
- led verlichting;
- personenentree met overloop met toegang tot toilet, bedrijfsruimte en de opgang naar boven;
- noodverlichting en brandblusser;
- betonnen wanden;
- nokhoogte bijna 10 meter;
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra en glasvezel;
- elektrische installatie;
- houten trap;
- toilet met tegelwerk en fontein;
- brievenbus met huisnummer.

Bedrijfsruimte:
- elektrische overheaddeur;
- enkele elektrapunten;
- glad afgewerkte betonvloer, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte ca. 3,7 meter;

Kantoor:
- betonnen vloer, afgewerkt met tapijt/pvc;
- vloerbelasting 250 kg/m²;
- verwarming/koeling;
- kabelgoot met elektra en data aansluitingen;
- keuken met koelkast, vaatwasser en boiler.

De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op het jonge en compacte bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen, wat pal langs de A27 ligt.
Dit bedrijventerrein is dan ook op slechts enkele minuten rijafstand gelegen van de op-/afrit 27 van de rijksweg A27 en heeft van daaruit ook een snelle verbinding met de rijkswegen A2 en de A12.

Ook middels openbaar vervoer is het object goed bereikbaar, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.

Bestemming: de unit mag onder andere worden gebruikt als werkplaats, opslagruimte, magazijn en montageruimte. Daarnaast mag in de unit ondergeschikte kantoorruimte en showroom worden ingericht. Eén en ander passend in het ter plaatse geldende bestemmingsplan.
Indien u omtrent de bestemmingsmogelijkheden meer informatie wenst, neem dan contact op met ons kantoor.

- servicekosten VvE: € 110,72 per maand, vrij van BTW;
- kosten openbare nutsbedrijven rechtstreeks door de huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven;
- betalingen: Huur, BTW en servicekosten per maand vooruit;
- huurtermijn: 5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar;
- opzegtermijn: uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn;
- huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor
alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2015);
- zekerheidsstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met
servicekosten en BTW;
- contract: huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ);
- aanvaarding in overleg.