Dijkleger 77 4131 MA Vianen (UT)

Deze zeer representatieve nieuwbouw bedrijfsunit is gelegen op een geweldige locatie op een eiland aan de rand van bedrijventerrein Gaasperwaard met uitzicht over de natuur.

De unit maakt onderdeel uit van nieuwbouwproject Veelzijdig Vianen II, waarbij een onderscheidend ontwerp is gemaakt met hoge schuine daken en houten gevelelementen. Dit leidt tot fraaie en lichte ruimtes, waarbij de kantoorruimte een 6 m hoge nok heeft, alsmede veel glas aan twee kanten.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunit is gelegen op uitstekende locatie op het jonge en kleinschalige bedrijventerrein Gaasperwaard in Vianen. Kenmerkend voor dit bedrijventerrein is de diversiteit van ondernemingen en uitstekende bereikbaarheid middels diverse uitvalswegen. De op- en afritten van de Rijksweg A27 bevinden zich op steenworp afstand en zorgen voor een directe verbinding met de Rijkswegen A2 en de A12.

De bereikbaarheid per openbaar vervoer is eveneens goed, de dichtstbijzijnde bushalte ligt op loopafstand aan de noordzijde van het bedrijventerrein.

OPPERVLAKTE
Totaal ca. 175,2 m² b.v.o., onderverdeeld als volgt:
- ca. 87,6 m² b.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
- ca. 87,6 m² b.v.o. op de verdieping ten behoeve van kantoorgebruik.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt instapklaar in nieuwstaat opgeleverd inclusief o.a.:
- meterkast met aansluitingen voor water, elektra en glasvezel internet, elektrische installatie;
- noodverlichting en brandblussers;
- elektrische overheaddeur, 4 meter breed;
- 8 zonnepanelen met omvormer;
- separate personenentree;
- voorbereiding vloerverwarming begane grond en verdieping;
- begane grond betonvloer met coating, vloerbelasting 1.500 kg/m²;
- vrije hoogte begane grond ca. 3,67 meter;
- verdiepingsvloer beton, afgewerkt met een cementdekvloer, vloerbelasting 250 kg/m²;
- te openen ramen op de verdieping;
- airco op verdieping met bediening via app;
- CO2-gestuurde mechanische afzuiging;
- voorzetwand langs scheidende wand op de verdieping;
- afgewerkte toiletruimte op de verdieping;
- luxe pantry met Quooker en Siemens koelkast, vaatwasser en combimagnetron;
- diverse stroom- en netwerkaansluitingen;
- LED-verlichting;
- Elektrische buitenzonwering op de verdieping;
- Alarminstallatie met inbraak en branddetectie;

Het opleveringsniveau en de indeling van de ruimte kan in overleg met verhuurder nader worden afgestemd.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 toegewezen parkeerplaatsen voor de deur.

GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Vigerend is bestemmingsplan ‘Gaasperwaard, herziening overgangszone Biezenweg’ d.d. 03-12-2008. Op de plankaart is het object aangemerkt met de bestemming “Bedrijventerrein”. Deze gronden zijn bestemd voor: handels- en bedrijfsdoeleinden.

HUURPRIJS
€ 24.000,00 per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 165,03 per maand, vrij van omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur en de over het totaal verschuldigde BTW plus servicekosten

AANVAARDING
In overleg

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.

GOEDKEURING
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over deze bedrijfsunits? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van de Dijkleger 77 in Vianen aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van deze panden inplannen.