Distributieweg 8 2742 RB Waddinxveen

TE HUUR
Distributieweg 8 | Waddinxveen

OMSCHRIJVING OBJECT
Distributieweg 8 betreft een bestaand logistiek warehouse gelegen op het bedrijventerrein “Doelwijk” in Waddinxveen en heeft een totale grootte van ca. 17.600 m²
Het gebouw is onderverdeeld in ca. 16.300 m² bedrijfsruimte en ca. 1.300 kantoorruimte met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein voor personenauto`s ca. 121 parkeerplaatsen en voor vrachtwagens en trailers ca. 10 parkeerplaatsen. Het terrein is volledig omheind en voorzien van toegangspoorten waarbij de inrit voor personen- en goederenvervoer geschieden is.
Met 45 loading docks verdeeld over drie zijden van het gebouw en 2 overheaddeuren, in combinatie met een ruim buitenterrein rondom het gebouw, is het veelzijdig in gebruik.
In de huidige staat is het warehouse voorzien van een koel- en vries installaties in ca. 1/3 deel van het warehouse. Daarnaast is er racking aanwezig en een mezzanine van in totaal ca. 985 m² met een draagkracht van ca. 400 kg/m². Deze onderdelen zijn van de huidige huurder en ter overname beschikbaar.

Het object wordt als regulier warehouse aangeboden en vanuit de verhuurder wordt het warehouse zonder koel- en vriesinstallatie, mezzanine en racking geleverd en verhuurd.
Het object wordt door verhuurder gemoderniseerd en verduurzaamd naar energielabel A. de aanpassingen die worden gedaan zijn o.a. aanbrengen van LED verlichting met bewegings-zensoren, een upgrade van de toiletvoorziening, een nieuw verlaagd plafond in de kantoorruimten en nieuw schilderwerk in de binnenruimten.
In overleg kan dit pand aangepast worden op basis van de wensen van de toekomstige huurder.

LOCATIE
Het object, dat is gerealiseerd in 1998, is gelegen op bedrijventerrein ‘Doelwijk’ in Waddinxveen en heeft zich reeds bewezen als uitstekende logistieke locatie. Het bedrijventerrein ‘Doelwijk’ ligt direct aan de A12 en de A20 is binnen 10 minuten bereikbaar waardoor Rotterdam goed is aan te rijden. Via de N207 is er ook een goede verbinding met Alphen aan de Rijn. Hierdoor is het uitstekend ontsloten en een strategische locatie die zich kenmerkt door een grote verscheidenheid aan bedrijven.

Door de centrale ligging in de Randstad is het uitstekend te gebruiken als hub voor nationale distributie en als doorvoer locatie.
Op bedrijventerrein “Doelwijk” zijn al vele grote namen gevestigd zoals Mainfreight, Dascher, Nedcargo, PostNL en Greenyard.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer vanwege de gunstige ontsluiting met de Rijksweg A12 (Den Haag/Utrecht/Arnhem) en de Rijksweg A20 (Rotterdam-Gouda). Binnen 5 minuten is de A12 te bereiken en binnen 10 minuten ook de snelweg A20.

Openbaar vervoer
De bereikbaarheid per openbaar is per bus (buslijn 175, 383, 384 en 386) met verbindingen van en naar Gouda centraal station en Waddinxveen.

BESCHIKBAARHEID
Het totale vloeroppervlakte bedraagt circa 17.600 m². Het metrage is als volgt verdeeld:
• Warehouse 16.300 m²;
• Kantoorruimte 1.300 m².

PARKEREN
Op eigen terrein zijn circa 121 parkeerplaatsen voor auto`s en circa 10 parkeerplaatsen voor vrachtwagens en trailers beschikbaar. Daarnaast is er een overdekte fietsenstalling aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het distributiecentrum zal worden opgeleverd met o.a. de navolgende voorzieningen.
Warehouse
- Vrije hoogte van 9 meter;
- Maximale vloerbelasting van 3.000 kg/m²;
- 45 loading docks (2,7 x 3,2 m);
- 2 overhead deuren (4x4,2 m);
- Brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- LED verlichting met bewegingszensoren;

Kantoorruimte
- Huidige indeling met scheidingswanden;
- Vloerbedekking;
- Pantrys;
- Meerdere toiletgroepen voorzien van een upgrade;
- Kabelgoten ten behoeve van data, telefonie en elektrapunten;
- LED verlichting met bewegingszensoren.

Het terrein
- Het terrein is volledig omheind en voorzien van toegangshekken;
- Buitenverlichting voorzien van LED;
- Slagbomen en intercom installatie;

HUURPRIJS
Op jaarbasis € 1.453.000,- excl. btw.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

BTW
Het uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

INDEXATIE
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), waarbij de huurprijs als volgt wordt berekend: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer geldend op het voorgaande kalenderjaar waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van het voorafgaande kalenderjaar

HUURINGANGSDATUM
1 januari 2025.

HUURTERMIJN
Minimaal 10 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
Huur en BTW per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, onder voorbehoud financiële gegoedheid huurder, servicekosten en BTW. Onder voorbehoud financiële gegoedheid huurder.

CONTRACT TYPE
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015 met aanvullende bepalingen verhuurder.

RECHTEN
Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten of een bindend contract worden ontleend.