Biesboschhaven Zuid 25-a 4251 NN Werkendam

Biesboschhaven Zuid 25a te Werkendam | Ruime bedrijfshal gesitueerd op prachtige locatie aan de haven in Werkendam.

ALGEMEEN
Nabij de entree van het watergebonden industrieterrein Biesboschhaven bevindt zich deze op toplocatie gesitueerde bedrijfslocatie. De bedrijfshal heeft een vloeroppervlakte van ca. 320 m² op de begane grond en beschikt over een entresolvloer van ca. 280 m². De loods beschikt over een overheaddeur aan de voor- en achterzijde en een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde van het pand.

Het object is gesitueerd in het havengebied met uitzicht op de haven welke gesitueerd is aan de Merwede. De Merwede is het drukst bevaren stuk rivier van Nederland en maakt deel uit van de cluster Sliedrecht, Hardinxveld Gorinchem & Werkendam.

STERKE PUNTEN
- Goede locatie
- Volledige verdiepingsvloer
- Net afgewerkt

MAATVOERING
- Ca. 320 m² bedrijfsruimte B.G.
- Ca. 280 m² bedrijfsruimte V.D.

INDELING EN BOUWAARD
Het betreft een loods met een afmeting 20 x 16 m1 (320 m2). Er is sprake van een entresolvloer van ca. 304 m2. Er is sprake van een overheaddeur aan de voorzijde en een overheaddeur aan de achterzijde. Het betreft een loods van ca. 12 jaar oud.

Bouwwijze: staalskelet, in zand gestorte vloer, isolerende beglazing en bekleed met sandwichpanelen. De loods is 7 meter hoog, met op 4 meter een entresolvloer (250 kg/m2). Op de entresolvloer is een kantoortje (ca. 25 m2) aanwezig Deze loods is niet verwarmd.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a:

Algemeen:
- Elektriciteitsnetwerk en verlichting
- Terreinverharding
- Terreinomheining
- Terreinverlichting
- Brandblusmiddelen

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeuren (elektrisch)
- Loopdeuren
- Verwarming middels radiatoren
- Betonvloer
- Krachtstroom
- Entresolvloer
- TL-verlichting
- Toilet aanwezig

PARKEREN EN TERREIN
Het object beschikt aan de voorzijde over een eigen terrein welke verhard is. Parkeergelegenheid is ruim voldoende.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is gesitueerd in havengebied. Ter plaatse zijn bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten toegestaan. Inzake bestemming wordt geadviseerd de gemeente Altena te benaderen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is gesitueerd op het watergebonden bedrijventerrein “de Biesboschhaven en Beatrixhaven”. Het betreft een net onderhouden haventerrein met nationale en internationale bedrijven, veelal in de maritieme sector. Het object is bij de entree van de haven gesitueerd op zichtlocatie. Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.

Via het water is de locatie bereikbaar via de Merwede, Maas, Waal, Hollands diep, Lek en via de Beneden Merwede en de Noord is Rotterdam bereikbaar.

KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: H
Nummers: 1134 (gedeeltelijk)

PARKEREN EN TERREIN
Het terrein is verhard middels beklinking en omheind middels een hekwerk. Rondom het pand is verlichting aangebracht.

AANVAARDING
Per direct

HUURPRIJS
€ 3.400,00 per maand excl. btw

BETALINGSTERMIJN
Per maand vooraf

ZEKERHEIDSSTELLING HUUR
Huurder dient voor ingangsdatum een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie

HUURPRIJSAANPASSING
Wijziging van de huurprijs vindt jaarlijks plaats op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI – Alle huishoudens 2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS)

OMZETBELASTING
Het betreft een met BTW-belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting geleverde prestaties.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Niet van toepassing

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.