Verhuurgeschiedenis
- Aangeboden sinds
- 9 augustus 2024
- Verhuurdatum
- 29 oktober 2024
- Looptijd
- 2½ maand
Omschrijving
LEEMANSSTRAAT 23-4 TE WERKENDAM | Prachtige bedrijfshal met zware industrievloer, bovenloopkraan en veel daglichtinval.
De bedrijfshal is in 2017/2018 nieuw gebouwd tussen twee grotere, bestaande bedrijfshallen in. Bouwkundig gezien zijn de hallen allemaal los van elkaar gebouwd. De betreffende hal aan de Leemansstraat 23-4 heeft een oppervlakte van ca. 1.300 m² en is voorzien van een gewapende, gevlinderde betonvloer met een draagkracht van 3.500 kg/m². In de nok bevindt zich een lichtstraat over bijna de gehele lengte van de hal. Zowel aan de voor- en achterzijde beschikt de bedrijfshal over een elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur. Verder is het pand voorzien van verlichting, aansluiting nutsvoorzieningen, elektriciteit incl. krachtstroom en twee 10-tons bovenloopkranen.
De hallen zijn gesitueerd op bedrijfsverzamelterrein 'Biesbos Opslag' welke geheel omheind is en voorzien van elektrische schuifpoorten. Daarnaast beschikt het terrein over een weegbrug met geautomatiseerd systeem.
OPPERVLAKTEN
- Ca. 1.300 m² bedrijfshal
- Optioneel bij te huren: ca. 40 tot 140 m² extra kantoorruimte
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein 'de Bruine Kilhaven' betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten. Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.
BOUWAARD EN VOORZIENINGEN
Het object is gebouwd middels een onderheide betonfundering en een onderheide industrievloer. De constructie betreft een degelijke staalconstructie met een 10-tons kraanbaan. Het dak betreft een zadeldak met in de nok een lichtstraat over bijna de gehele lengte van het pand. Het dak bestaat uit geïsoleerde dakpanelen, de gevels bestaan uit geïsoleerde gevelpanelen.
Het object is afgewerkt met en voorzien van het volgende:
- Elektra- en watervoorzieningen
- Krachtstroomvoorzieningen
- Elektrische overheaddeuren (voor- en achterzijde)
- Lichtstraat
- Zware betonvloer (3.500 kg/m²)
- Twee 10-tons bovenloopkranen (beide kranen hebben 2 takels van elk 5 ton)
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.
HUURPRIJS
€ 75,- per m² per jaar (excl. btw)
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen
AANVAARDING
In overleg, het object komt naar verwachting beschikbaar per 1-1-2025
KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 17 (deelperceel)
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.
De bedrijfshal is in 2017/2018 nieuw gebouwd tussen twee grotere, bestaande bedrijfshallen in. Bouwkundig gezien zijn de hallen allemaal los van elkaar gebouwd. De betreffende hal aan de Leemansstraat 23-4 heeft een oppervlakte van ca. 1.300 m² en is voorzien van een gewapende, gevlinderde betonvloer met een draagkracht van 3.500 kg/m². In de nok bevindt zich een lichtstraat over bijna de gehele lengte van de hal. Zowel aan de voor- en achterzijde beschikt de bedrijfshal over een elektrisch bedienbare overheaddeur en een loopdeur. Verder is het pand voorzien van verlichting, aansluiting nutsvoorzieningen, elektriciteit incl. krachtstroom en twee 10-tons bovenloopkranen.
De hallen zijn gesitueerd op bedrijfsverzamelterrein 'Biesbos Opslag' welke geheel omheind is en voorzien van elektrische schuifpoorten. Daarnaast beschikt het terrein over een weegbrug met geautomatiseerd systeem.
OPPERVLAKTEN
- Ca. 1.300 m² bedrijfshal
- Optioneel bij te huren: ca. 40 tot 140 m² extra kantoorruimte
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein 'de Bruine Kilhaven' betreft een net onderhouden bedrijventerrein met regionale bekendheid. Het bedrijventerrein heeft het keurmerk “Veilig Ondernemen” en is buiten werktijden afgesloten met slagbomen en kentekenregistratie. Bij het bedrijventerrein bevindt zich een uitstekende horecagelegenheid en een tweetal brandstofverkooppunten. Op korte afstand bevindt zich de rijksweg A-27. De rijksweg A-27 heeft middels knooppunt Gorinchem aansluiting op de rijksweg A-15. Ten zuiden bevindt zich knooppunt Hooipolder met de aansluiting op de A-59.
BOUWAARD EN VOORZIENINGEN
Het object is gebouwd middels een onderheide betonfundering en een onderheide industrievloer. De constructie betreft een degelijke staalconstructie met een 10-tons kraanbaan. Het dak betreft een zadeldak met in de nok een lichtstraat over bijna de gehele lengte van het pand. Het dak bestaat uit geïsoleerde dakpanelen, de gevels bestaan uit geïsoleerde gevelpanelen.
Het object is afgewerkt met en voorzien van het volgende:
- Elektra- en watervoorzieningen
- Krachtstroomvoorzieningen
- Elektrische overheaddeuren (voor- en achterzijde)
- Lichtstraat
- Zware betonvloer (3.500 kg/m²)
- Twee 10-tons bovenloopkranen (beide kranen hebben 2 takels van elk 5 ton)
BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Ter plaatse is het bestemmingsplan "Bruine Kilhaven V" van kracht, de bestemming betreft enkelbestemming bedrijventerrein. Neem bij twijfel over het bestemmingsplan en/of toegestane bedrijfsactiviteiten contact op met ons kantoor.
HUURPRIJS
€ 75,- per m² per jaar (excl. btw)
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen
AANVAARDING
In overleg, het object komt naar verwachting beschikbaar per 1-1-2025
KADASTER
Gemeente: Werkendam
Sectie: P
Perceelnummer: 17 (deelperceel)
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.
HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.
ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.
Betrokken makelaar
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
