Dr. Welfferweg 102 3615 AR Westbroek

Object
De bedrijfsruimte gelegen te Wesbroek aan de Dr. Welfferweg heeft een metrage van circa 1.206 m². De bedrijfsruimte is onder andere voorzien van lichtstraten en twee elektrische overheaddeuren. Tevens is er een buitenterrein aanwezig.

Vrije hoogte
De vrije hoogte van het object is circa 5,95 meter.

Overheaddeuren
Heb object beschikt over 2 elektrische overheaddeuren.

- Deur 1 circa 4,5 meter bij 4,5 meter;
- Deur 2 circa 2,8 meter bij 4 meter.

Vloerbelasting
Het object beschikt minimaal over een vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², naar alle waarschijnlijkheid is deze hoger aangezien er een staalverwerkingsbedrijf in zat.

Omgevingsfactoren
Westbroek is een dorp in de provincie Utrecht en ligt ongeveer 10 kilometer ten noorden van de stad Utrecht. Westbroek maakt deel uit van de gemeente De Bilt en is goed bereikbaar via de A27 en A2. Het dorp bevindt zich in een landelijke omgeving en staat bekend om zijn rustige en groene karakter. In de directe omgeving vind je diverse natuurgebieden en parken.

Huurprijs
De huurprijs van het object bedraagt € 6.250,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Huurder dient zelf contracten af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.

Opleveringsniveau
Het object wordt schoon en ontruimd opgeleverd, in de huidige staat.

Bestemming
De bestemming van het object is ‘Bedrijf‘, dit houdt in dat het navolgende gebruik wordt toegestaan:

- bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 van de van deze planregels deel uitmakende bijlage Staat van Bedrijfsactiviteiten alsmede bestaande bedrijven die niet zijn genoemd in categorie 1 of 2.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
Het object is goed bereikbaar per auto door de ligging nabij de A27.

Openbaar vervoer
Er bevinden zich diverse buslijnen nabij het object, die onder andere rijden naar Overvecht Station en Utrecht CS.

Parkeren
Er bevindt zich parkeergelegenheid op eigen terrein.

Beschikbaarheid
Per direct beschikbaar.

Huurtermijn
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

Huurbetaling
Per 1 (één) maand vooruit.

Opzegtermijn
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurcontract
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Bijzonderheden
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.