Bijsterhuizen 2419 6604 LK Wijchen

Bijsterhuizen 2419 te Wijchen.

Representatief bedrijfspand met energielabel AA, bestaande uit een bedrijfshal met kantoorruimte over 2 bouwlagen, welke is gelegen op een hoeklocatie in Bijsterhuizen-Noord. Het object beschikt over aardwarmte wat een uiterst duurzame energiebron is voor zowel koeling als verwarming. Het object is Co² neutraal.

Bereikbaarheid per auto;
Het object is goed bereikbaar met eigen vervoer. Bijsterhuizen ligt aan de rijkswegen A73 en A326.

Bereikbaarheid per OV;
Het object is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Station Nijmegen-Dukenburg ligt op 4 kilometer afstand en er rijden meerdere buslijnen over het bedrijvenpark.

Vloeroppervlakte:
Het totale metrage bedraagt ca 577.4 m² v.v.o. verdeeld over de volgende oppervlaktes:

Begane grond:
ca. 289 m² v.v.o. bedrijfshal
ca. 160 m² v.v.o. kantoorruimte

1e verdieping
ca. 128,40 m² v.v.o. kantoorruimte

Indeling:
Begane grond:
Entree, ontvangstruimte met trapopgang, kantoorruimte, showroom, nette keuken voorzien van vaatwasser, magnetron, close-in boiler. Gescheiden toiletgroep met voorportaal. Lichte bedrijfsruimte met lichtstraat, gecoate vloer en overheaddeur voorzien van veel glas.

1e Verdieping:
Kantoorruimte verdeeld over 2 ruimte kantoorkamers, opslagruimte en veel lichtinval door de markante hoekligging.

Opleveringsniveau:
Het object zal in de huidige staat; leeg en ontruimd en vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Doch voorzien van:

Bedrijfsruimte:
- Overheaddeur 4,5 x 4 meter, voorzien van glas;
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Vloeistofdichte cement afdekvloer;
- (Kracht) stroom voorzieningen;
- Opbouw verlichtingarmaturen
- Gasheater;
- Vrije hoogte ca. 6 meter;
- Lichtstraat;
- Ramen;
- Werkplaatstoilet (invalidentoilet) en urinoir;
- Aardwarmte installatie.

Turn-key kantoorruimte:
- Systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen (TL-armaturen en spots);
- Deels vloerbedekking;
- Deels te openen ramen;
- Elektra, data- en telefoonbekabeling (Cat 5e);
- Sanitaire voorzieningen;
- Pantry voorzien van vaatwasser, magnetron en close-in boiler;
- Alarminstallatie met bewegingsdetectie.
- Brandveiligheidsvoorzieningen;
- Meervoudige mechanische ventilatie.

Parkeren:
11 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Bestemming:
De vigerende bestemming van het object betreft Bedrijfsdoeleinden I. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Huurprijs:
€ 52.625,00 per jaar, exclusief BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen € 6,- per m² per jaar, exclusief BTW. Deze hebben betrekking op onderhoud aan: aardwarmtesysteem, overheaddeur-installatie, branddetectie en blusmiddelen, tuin en gevel en glas bewassing. Huurder sluit een contract op naam voor de levering van gas, water en elektra in het gehuurde bij een energieleverancier.

Huurtermijn:
5 jaar met 5 optiejaren. Een opzegtermijn van 12 maanden.

Huurbetaling:
De huurprijs en servicekosten te vermeerderen met BTW dient bij vooruitbetaling per maand te worden voldaan.

Zekerheidsstelling:
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.

Huurprijsindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (reeks CPI- Alle huishoudens, basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met standaard algemene bepalingen.

Aanvaarding:
1 maart 2024

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.