Bijsterhuizen 4019 024 6604 LW Wijchen

Bijsterhuizen 4019 024 - 6604 LW - WIJCHEN

Hoogwaardig afgewerkte, instapklare nieuwbouw bedrijfsunit bestaande uit 3 verdiepingen te huur!
Het object is op hoeklocatie gelegen en voorzien van een ruim en zeer prettig dakterras. De glazen voorpui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval op de begane grond. Ook op de verdiepingen is er veel daglichttoetreding, wat zorgt voor een prettige werkomgeving.

Het object maakt onderdeel uit van een nieuwbouw bedrijfsverzamelcomplex waarin 43 zeer goed geïsoleerde en derhalve energiezuinige bedrijfsunits zijn gebouwd. De units zijn in mei 2024 opgeleverd, waarna de eigenaar is gestart met de verdere afbouw. Er zullen nog diverse hoogwaardige (en duurzame!) voorzieningen worden aangebracht door de eigenaar. Mocht u specifieke (aanvullende) wensen hebben met betrekking tot de verdere afwerking, dan kunnen deze in overleg ook mee worden genomen!
De bedrijfsunit is multifunctioneel en flexibel in te delen en is hiermee perfect geschikt als onzelfstandig kantoor, werkplaats, opslagruimte of een combinatie hiervan. Er behoren 4 parkeerplaatsen tot de bedrijfsunit.

Ligging / bereikbaarheid:
Het object is uitstekend bereikbaar en gelegen op strategische locatie op het Wijchens gedeelte van bedrijvenpark Bijsterhuizen aan de 40e straat, in de directe nabijheid van het Palkerplein (ook wel bekend als de rotonde met de blokken van Peter Struycken). Het bedrijventerrein Bijsterhuizen kenmerkt zich door zijn verscheidenheid aan lokale, nationale maar ook internationale bedrijven waarbij het een combinatie van productie-, handels- en logistieke bedrijven betreft. Door het bedrijventerrein ligt als kenmerkende doorgangsweg de A326 (Nijmegen-Wijchen). Een groot aantal op-/afritten van diverse snelwegen A73, A50 en A15, zijn op korte afstand gelegen. Daarnaast vormt de N326 / Wijchenseweg tevens de directe verbinding met het stadscentrum van Nijmegen. Ook vanuit Wijchen en Beuningen is de locatie uitstekend bereikbaar.

Opleveringsniveau / voorzieningen:
Het object zal in de huidige staat (turn-key) worden opgeleverd, onder andere voorzien van:
- Stenen voor- en zijgevel
- Meterkast met elektriciteit-aansluiting (3x 25 ampére) en wateraansluiting
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (3 x 3,5 meter)
- Glasvezel aansluiting van Data Fiber
- Aluminium buitenkozijnen
- Dakterras (ca. 32m²)
- 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- 12 zonnepanelen

Hiernaast zal de eigenaar nog de navolgende voorzieningen aanbrengen:
- Ruimte ontvangsthal op de begane grond.
- Wasbak op de begane grond.
- Gescheiden toiletgroepen voorzien van wastafelmeubel op de 1e verdieping. Voorbereiding extra toilet op de begane grond.
- Gestucte en sausklare wanden op de 1e alsmede 2e verdieping.
- Uitgebreide pantry voorzien van oa. vaatwasser, ruime inbouwkoelkast met vriesvak en close-in boiler.
- Geïntegreerde airconditioning (verwarming en koeling) op de 1e alsmede 2e verdieping.
- Plafondafwerking voorzien van (LED) verlichting.
- Diverse elektrapunten.
- Kozijnen, trap en ander houtwerk netjes afgetimmerd en afgewerkt.

Optioneel:
- (Dubbele) laadpaal op de parkeerplaatsen (de voorbereidingen zijn hiervoor reeds getroffen)
- Beveiligings- en camerasysteem
- Data aansluitingen
- Eventuele aanvullende wensen

Oppervlakte:
De bedrijfsunit beschikt over een totale oppervlakte (exclusief dakterras) van ca. 186m² (VVO), verdeeld over:
Begane grond (bedrijfsruimte): ca. 62,00 m² v.v.o.
Eerste etage (kantoorruimte): ca. 62,00 m² v.v.o.
Tweede etage (kantoorruimte) ca. 62,00 m² v.v.o.

De verdiepingsvloeren hebben een vloerbelasting van 250kg/m2

Huurprijs:
€ 1.600,- per maand, excl. BTW, excl. servicekosten (afhankelijk van het afwerkingsniveau).
Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
Nader overeen te komen op basis van het gewenste serviceniveau alsmede standaard diensten welke door de VVE zullen worden verzorgd.
Huurder dient zelf contracten af te sluiten ten behoeve van de leverantie water, elektra en internet.

Huurtermijn:
Uitgangspunt 5 + 5 jaar.

Huurbetaling:
De huurbetaling met de daarover verschuldigde BTW en servicekosten zullen per maand vooruit in rekening worden gebracht.

Zekerheidsstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en de daarover verschuldigde BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurovereenkomst:
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met bijbehorende Algemene Bepalingen.

Bestemming:
De locatie valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Bijsterhuizen' met bestemming 'bedrijventerrein -1'.
De voor 'bedrijventerrein -1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- Bedrijven voor zover deze voorkomen in de categorieën 2 tot en met 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten;
- Onzelfstandige kantoren;
- bedrijfsverzamelgebouwen (in afwijking van het bepaalde onder a. zijn hier tevens categorie 1 bedrijven toegestaan);

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het pand. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Verbeek Bedrijfsmakelaars
Kerkenbos 1103 D
6546 BC NIJMEGEN
Tel: (0)24 - 3 71 11 00
E-mail: