Klein Landaas 13--15 3931 GC Woudenberg

Algemeen:
Op het kleinschalige bedrijventerrein Klein Landaas staat in verband met verhuizing van de huidige gebruiker deze dubbele bedrijfsunit te huur. De begane grond is volledig te gebruiken als opslag/bedrijfsruimte evenals de nagenoeg de gehele verdiepingsvloer. Op de verdieping van nummer 15 bevindt zich aan de voorzijde de praktische kantoor/vergaderruimte. Aan de voorzijde van nummer 13 is eveneens de mogelijkheid om kantoorruimte te realiseren.
Voor de panden is er ruim voldoende parkeergelegenheid.
Er is een mogelijkheid de panden “per stuk” te huren. In dat geval wordt er een tussenmuur geplaatst en beide panden voorzien van zelfstandige aansluitingen op de nutsbedrijven.

Locatie:
Ontsluiting met de N224 richting Veenendaal en Zeist. Binnen 10 autominuten bent u in Maarsbergen bij de op en afrit van de A12 richting Utrecht en Arnhem. Ook de A28 in Leusden met opritten richting Utrecht en Zwolle zijn op een kwartiertje afstand. Kortom een centraal gelegen locatie.

Indeling:
De bedrijfsruimte en de verdieping van Klein Landaas 13 zijn thans nog niet ingedeeld. In overleg kunnen hier voorzieningen in worden aangebracht.
De bedrijfsruimte op nummer 15 heeft op de verdieping aan de voorzijde kantoor/vergaderruimte.

Oppervlakte:
Bedrijfsruimte nummer 13
BG - ca. 80 m²
Verdieping - ca. 76 m²
Totaal - ca. 156 m²

Bedrijfsruimte nummer 15
BG - ca. 80 m²
Verdieping - ca. 62 m²
Totaal - ca. 142 m²

De bovenvermelde metrage is uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrage

Voorzieningen:
Begane grond
- Elk pand heeft een zeer brede, elektrisch bedienbare, overheaddeur (4,2 X 3.3 m)
- Glad afgewerkte betonvloer
- Vrije hoogte BG ca. 3.6 m
- Fraai betegelde toiletruimte in nummer 15
- LED verlichting
- Voorbereid op vloerverwarming
- Aparte loopdeur naast de overheaddeur per pand
- In nummer 15 is verticaal transportdoor een ruime vide naar de verdieping mogelijk (bijvoorbeeld met behulp van een heftruck) naar de verdieping
Verdieping
- Nagenoeg geheel betonnen vloer
- LED verlichting
- Houten trap in nummer 15 naar de verdieping (trapgat in nummer 13 is aanwezig, trap kan door verhuurder worden geplaatst)

Fraaie keuken in nummer 15 met onder meer:
- Verwarming en koeling middels airco unit
- Koel- en vrieskast, close in boiler
- Gespoten plafond in het kantoor
- Te openen ramen aan de voorzijde van beide panden

Parkeren:
Voor de deur zijn voor elk pand ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Huurprijzen:
De huurprijs per bedrijfshal bedraagt € 1.095,- per maand.
De huurprijs voor de beide panden in de huidige staat € 1.975,- per maand.

Over de huurprijs is BTW verschuldigd.

Voorschot servicekosten:
Huurder wordt zelf contractant van de betreffende nuts- en servicebedrijven.

Huurbetaling:
Per maand vooruit.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex, reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Huurgarantie:
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van een volledige bruto kwartaalverplichting.

Huur- en verlengingstermijnen:
5 jaar, verlenging voor telkens 5 jaar. Afwijkende huurtermijnen kunnen tegen condities in overweging genomen worden.

Huurcontract:
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bestemming:
Bedrijven in de milieucategorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten.
(Bron: ruimtelijkeplannen.nl)

Aanvaarding:
Q4 van 2023, in overleg.

BTW:
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

Bijzonderheden:
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder.