James Wattstraat 9 6902 PR Zevenaar

Binnenkort komt voor verhuur beschikbaar: vrijstaand multifunctioneel bedrijfspand bestaande uit ca. 720 m² bedrijfsruimte, ca. 140 m² kantoorruimte en een inpandige bedrijfswoning (ca. 150 m²) op een zeer ruim perceel (totaal ca. 2.525 m²). Gelegen op bedrijventerrein 'Tatelaar'. O.a. zeer geschikt voor o.a. (technische) groothandel al dan niet in combinatie met assemblage of lichte productie, volumineuze detailhandel enz. Garagebedrijf niet toegestaan.

Algemeen/ligging:
Zevenaar is strategisch gelegen tussen Arnhem en Duitse grens, in de Groene Metropoolregio Arnhem-Nijmegen. Het bedrijventerrein 'Tatelaar' is bekend om de aanwezigheid van volumineuze detailhandel, w.o. meubels, auto's, bouwmarkten, maar er zijn ook groothandels- en logistieke bedrijven en een sportschool gevestigd. De bereikbaarheid is goed, zowel via provinciale wegen als de snelweg A1.

Indeling/vloeroppervlakte:
Begane grond: o.a. royale centrale hal, 3 (kantoor-)kamers, toilet, zijentree, kantoor met doorloop naar bedrijfsruimte met thans diverse afgescheiden ruimten ten behoeve van verschillende gebruiksfuncties, toilet, kantine met keukenblok, grote grotendeels open en nog vrij indeelbare bedrijfsruimte. De vrije hoogte bedraagt ca. 2,7 tot 3 m.
Het totale vloeroppervlak aan bedrijfsruimten bedraagt ca. 720 m² en van het kantoor aan de voorzijde ca. 140 m².
Verdieping: overloop, zeer royale woonkamer met open haard en toegang tot dakterras van ca. 70 m², open keuken, bijkeuken, berging, 2 slaapkamers en badkamer. Totaal vloeroppervlak ca. 150 m².

Opleveringsniveau:
In overleg.

Bestemming:
Het geldende bestemmingsplan geeft aan als bestemming: 'bedrijventerrein'. Gebruik ten behoeve van o.a. bedrijven in cat. 1 en 2, internet-/groothandel, volumineuze detailhandel, leisure (o.a. sport) zijn toegestaan. Meer informatie beschikbaar op of de gemeente Zevenaar.

Energielabel:
Voor het bedrijfsgedeelte is een energielabel A aanwezig, voor de bedrijfswoning een energielabel C.

Aanvaarding:
In overleg te aanvaarden.

Bijzonderheden:
* Multifunctioneel bedrijfspand
* Aanwezigheid van bedrijfswoning
* Ruim verhard buitenterrein
* Eventueel uitbreiding bebouwing aan achterzijde mogelijk

Huurcondities:
* Huurprijs € 4.500,- per maand (te vermeerderen met BTW).
* Exclusief energie (levering rechtstreeks via energiebedrijven).
* Huurperiode minimaal 3 jaar.
* Jaarlijkse index op basis van het CPI/CBS, index 1 jaar na ingangsdatum.
* Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur, te vermeerderen met BTW.
* Vastlegging overeenkomst in Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) versie kantoorruimte en andere bedrijfsruimte (art. 7:230a BW) met o.a. bijbehorende algemene bepalingen en bijzondere bepalingen. Een daarvan is de plicht van huurder tot medewerking aan periodieke inspectie van het gehele gehuurde door verhuurder.

Aanbiedingen en/of voorstellen zijn geheel vrijblijvend en onder uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door eigenaar.