Oude Moerdijkseweg 11-m 4765 SN Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)

Algemeen:
Deze representatieve bedrijfsunit wordt gerealiseerd op een uitstekende locatie aan de Oude Moerdijkseweg in Zevenbergschen Hoek (gemeente Moerdijk), op het bedrijventerrein “Moerdijkland”. De unit is onderdeel van een bedrijfsverzamelgebouw met in totaal 12 hoogwaardige bedrijfsunits. De bedrijfsunit beschikt naast een grote overheaddeur tevens over een aparte toegangsdeur. De gebouwhoogte van de bedrijfsunit bedraagt 8,5 meter. De verdieping heeft een compleet afwerkingsniveau om als kantoorruimte gebruikt te worden. De mooie en complete afwerking geeft het geheel een zeer moderne uitstraling.

Afmetingen:
Begane grond: circa 55 m²
Kantoorruimte verdieping: circa 55 m²
Buitenterrein: circa 55 m² (naast unit af te heinen)

Parkeren:
4 eigen parkeerplaatsen.

Huurprijs:
€ 1.125,-- per maand exclusief BTW.

Servicekosten:
€ 55,-- per maand exclusief BTW
- Onderhoud overheaddeur;
- Periodiek onderhoud mechanische ventilatie;
- Periodiek onderhoud Airconditioning;
- Onderhoud dak;
- Onderhoud brandhaspel;
- Onderhoud terrein;
- Glasbewassing 4x per jaar;
- Onderhoud gevelbekleding;
- 5% administratiekosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Vraagprijs:
€ 235.000,-- kosten koper exclusief BTW, vrij van overdrachtsbelasting.

Kadastrale gegevens:
Gemeente ZEVENBERGEN
Sectie O
Nummer 2635
Grootte 229 m²

Opleveringsniveau:
Bedrijfs-/kantoorruimte:
- Begane grond: monolithisch afgewerkte vloer met een vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- 1e verdieping: prefabbeton vloer met zandcement afwerking met een vloerbelasting van 250 kg/m²;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur;
- Meterkast met krachtstroom aansluiting;
- Airconditioning op de begane grond tbv koelen en verwarmen
- Airconditioning op de verdieping tbv koelen en verwarmen
- Eigen elektra- en wateraansluiting;
- Houten trap naar 1e verdieping;
- Systeemplafond kantoorruimte 1e verdieping voorzien van verlaagd plafond met ingebouwde LED verlichting;
- Voorzetwanden aangebracht op de verdieping (behang klaar);
- Toilet op de begane grond;
- Aluminium ramen;
- Separate toegangsloopdeur;

Gasloos en Duurzaam:
Geheel naar de eisen van deze tijd zullen alle bedrijfsunits gasloos worden uitgevoerd. Als alternatief voor aardgas is gekozen voor een full-electric concept waarbij de panden voor de energievoorziening alleen een aansluiting op het elektriciteitsnet hebben. Het full-electric concept kan gecombineerd worden met duurzame opwekking van elektriciteit door de plaatsing van zonnepanelen op het dak van de bedrijfsunit.

De bedrijfsunits zijn gasloos maar wel ieder voorzien van een eigen meterkast voor een elektra- en wateraansluiting. Uit oogpunt van comfort is de energiebehoefte van de panden beperkt door een goed ontwerp van de gebouwschil en toepassing van uitstekende isolatie. Voor verwarming, koeling en tapwater kunnen de bedrijfsunits worden voorzien van een warmtepomp. Aan de binnenzijde is iedere bedrijfsunit voorzien van een toiletgroep en een extra aansluitpunt voor riolering.

Verwarming:
Split unit ten behoeve van koelen en verwarmen zowel op verdieping als begane grond.

Bouwjaar:
2023.

Aanvaarding:
In overleg.

Informatie gemeente:
Zevenbergschen Hoek is een kleine landelijke gemeente gelegen in de provincie Noord-Brabant in Nederland. Het is gelegen in het westelijke deel van het land, nabij de stad Breda. Zevenbergschen Hoek heeft een landelijk karakter met een mix van agrarische gebieden en residentiële wijken. De gemeente heeft een kleine, hechte gemeenschap en biedt een rustige en vredige omgeving. Hoewel het een landelijke gemeente is, heeft Zevenbergschen Hoek ook goede verbindingen met omliggende steden en dorpen, waardoor het gemakkelijk bereikbaar is. Het is een aantrekkelijke woonlocatie voor mensen die de voorkeur geven aan een rustige omgeving, maar toch in de buurt willen zijn van stedelijke voorzieningen.

Locatie:
Een perfecte locatie op circa 2 minuten rijden van de op- en afrit (18) A16. Dit maakt dat u binnen 10 minuten in Breda of Dordrecht, en binnen 25 minuten in het centrum van Tilburg of Rotterdam bent. Zeer centraal gelegen, dus dat biedt mogelijkheden voor ondernemers. Voor het vestigen van uw onderneming, of als een aantrekkelijke belegging. Laat u informeren over dit schitterend vormgegeven complex op deze zeer unieke locatie.

Bestemming:
Thans is van toepassing het vigerende bestemmingsplan ‘Oude Moerdijkseweg ongenummerd Zevenbergschen Hoek’ vastgesteld op 01 november 2021 waaruit blijkt dat onderhavige locatie de bestemming ‘Bedrijf’ heeft. De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijfsactiviteiten welke zijn opgenomen in ten hoogste categorie 3.1 ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1' van de in Bijlage 1 opgenomen Staat van Bedrijfsactiviteiten; met daarbij behorende: b. toegangswegen, -paden en overig verblijfsgebied; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. erven en tuinen; f. voorzieningen van openbaar nut; g. waterhuishoudkundige voorzieningen.