James Wattstraat 4 8013 PX Zwolle

Algemeen
Aan de James Wattstraat 4 is deze bedrijfsruimte met voorliggende kantoorruimte per direct in zijn geheel (leeg) beschikbaar. De gehele kavel loopt vanaf de James Wattstraat door naar de Ohmstraat waar middels een ruim afsluitbaar hek de bedrijfsruimte eveneens bereikbaar is.

De bedrijfsruimte welke ca. 2.170 m² groot is, beschikt over een drietal ruime elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan er twee aan de James Wattstraat gesitueerd zijn en één aan de Ohmstraat. Vrije hoogte bedrijfshal 5.7 m en onder de spanten 4.6 m.
De voorliggende kantoorruimte, ca. 235 m² groot, is in zijn geheel gerenoveerd en beschikt o.a. over airconditioning. De kantoorruimte bestaat uit een vergaderruimte, kantoortuin alsmede een separaat kantoor. Tevens zijn aan de voorzijde de ruimte toiletgroepen (dame en heren) met douche gesitueerd waar thans ook lockers staan. De bedrijfsruimte beschikt over een ruime hoeveelheid krachtstroom (430 KW aansluiting) en over een zeer ruime hoeveelheid daglicht door de nieuwe lichtstraten in het dak. Tevens is er een coating op de vloer aangebracht.

In 2013 zijn er diverse gebouw verbeterende voorzieningen getroffen, waaronder;
- Nieuwe lichtstraten in het dak
- Coating op vloer aangebracht
- Nieuwe overheaddeuren
- Afsluitbaar hek geplaatst
- Kantoorruimte, kantine en toiletgroepen vernieuwd.

Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen op de Marslanden, zijnde Marslanden-F. De bereikbaarheid is goed,
via de nabij gelegen ringweg kunt u gemakkelijk richting de rijksweg A28, danwel via de N35 richting Twente. Het pand is zowel vanaf de James Wattstraat als vanaf de Ohmstraat met zowel personen auto’s of vrachtwagen bereikbaar.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zwolle
Sectie : L
Nummer : 2652
Grootte : 44 a en 10 ca.

Oppervlakte
ca. 2.170 m² bedrijfsruimte
ca. 235 m² kantoorruimte

Totaal ca. 2.405 m²

Zeer ruim buitentterrein aan de achterzijde (Ohmstraat) van het pand.
De totale kavel heeft een oppervlak van 4. 410 m² waardoor er zowel aan de voor als achterzijde gelegenheid is om te parkeren en eventueel goederen te stallen.

Het object beschikt over:
Kantoorruimte
- Systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen;
- Kantine;
- Deels vloerbedekking/vloertegels;
- Toiletgroepen (dame en heren) v.v. douche met bewegingssensor, en dubbel toilet;
- Verwarming middels radiatoren;
- Airco;
- Databekabeling.

Bedrijfsruimte
- 2 elektrisch overheaddeuren (voorzijde) merk crawford;
- 1 elektrisch overheaddeur (achterzijde);
- Heaters;
- Daglicht toetreding middels lichtstraten;
- TL-verlichting;
- 2 toiletvoorzieningen/kleedkamers voorzien van douche, dames toilet, herentoilet met een urinoir;
- Coating vloer;
- Terrein geheel afsluitbaar;
- Trafo bij het pand met een vermogen van 630 KVA (ca. 1200 ampère);
- Installatie in het pand is afgezekerd op 400 ampère.

Bestemming
Bestemmingsplan Marslanden, bedrijfsdoeleinden B.

Parkeren
Er is ruim voldoende parkeermogelijkheden beschikbaar op het bijbehorende terrein, aan de voorzijde zijn bezoekers parkeerplaatsen gesitueerd. Tevens is er aan de Ohmstraat zijde een fietsenstalling.

Aanvaarding
In overleg.

Huurprijs
€ 132.500,-- per jaar te vermeerderen met BTW.

Huurperiode
5 jaar + vervolgens telkenmale verlenging van 5 jaar.

Servicekosten
Geen.

Opzegtermijn
12 maanden voor het einde van de huurperiode.