Zuid-Afrikaweg 14-D 1432 DA Aalsmeer

OBJECT
Een duurzaam gebouwde nieuwbouw bedrijfsunit binnen het modern opgezette bedrijvencomplex ‘LAYERS’ Aalsmeer. LAYERS is een concept van RVE Vastgoed die bedrijfsunits op diverse locaties in de Randstad realiseert met een onderscheidende architectuur. Het gebruik van veel glas in de gevels en de gedeeltelijk houten bekleding aan de buitenzijde zorgen voor een stijlvol en creatief geheel en geven de LAYERS ontwikkelingen een unieke look & feel. De begane grond van de bedrijfsunit leent zich uitermate als bedrijfsruimte, op de eerste verdieping kan prima kantoor-/showroomruimte gecreëerd worden.

BOUWJAAR/BOUWPERIODE
2022/2023.

LOCATIE
LAYERS Aalsmeer is gelegen op 'Green Park Aalsmeer'. Het gemengde terrein voor innovatieve sierteelt en logistieke bedrijven is een toplocatie in de Randstad, min of meer gelegen naast bloemenveiling FloraHolland. Bedrijven die zich reeds op Green Park hebben gevestigd zijn o.a. Bakkersland, Bosman van Zaal, Duif International en Paardekooper Verpakkingen. Het bedrijvenpark heeft een zichtlocatie vanaf de doorgetrokken Molenvlietweg (tussen de Middenweg en Aalsmeerderweg) en bevindt zich op korte afstand van de meerdere uitvalswegen en diverse voorzieningen, zoals winkels en groen. De bereikbaarheid per auto is zeer goed, het bedrijvenpark heeft een aansluiting op de Molenvlietweg en via de toekomstige Burgemeester Hoffscholteweg zijn de N196 en het centrum van Aalsmeer snel toegankelijk. Via de Middenweg wordt de N201 snel bereikt waardoor de snelwegen A4/A5/A9, de Luchthaven Schiphol en Amstelveen/Uithoorn/Mijdrecht snel zijn aan te rijden. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte (buslijn 171).

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Aalsmeer, sectie B, complexaanduiding 10598-A16.
Eigendomssituatie: appartementsrecht, totaal uitmakende het 169/7.364ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap.

BESTEMMINGSPLAN
Bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2 conform bestemmingsplan 'Green Park Aalsmeer Middenweg en deelgebieden 3, 5 en 7'.

ENERGIELABEL
Het energielabel zal indien vereist voor of op de huuringangs-/passeerdatum worden overhandigd aan de huurder/koper.

VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur/verkoop is beschikbaar:
• Begane grond: ca. 75,5 m² bedrijfsruimte
• 1e verdieping: ca. 75,5 m² kantoor-/showroomruimte
• Totaal: ca. 151 m² b.v.o.

PARKEREN
De bedrijfsunit beschikt over twee parkeerplaatsen gelegen voor de unit. Tevens zijn er gemeenschappelijke parkeerplaatsen aanwezig op het bedrijvenpark.

OPLEVERINGSNIVEAU
• Elektrisch bedienbare overheaddeur voorzien van vensters (4,00 x 3,00 m.)
• Meterkast met aansluitingen voor elektra (3x25A), water en internet
• Monolithische afgewerkte en geïsoleerde begane grondvloer
• Maximale vloerbelasting begane grond ca. 1.000 kg/m²
• Wandcontactdozen (opbouw)
• Led-verlichting
• Toilet op de begane grond
• Vrije hoogte begane grond ca. 3,70 meter
• Dichte vurenhouten trap met balustrade naar de eerste verdieping
• Betonnen verdiepingsvloer met druklaag (ca. 400 kg/m²)
• Afgedopte wateraansluiting
• Aluminium raamkozijnen voorzien van vaste en te openen ramen met HR++ isolatieglas en ventilatieroosters
• Mechanische ventilatie
• Dak doorvoer

UITBREIDING OPLEVERINGSNIVEAU
Het is mogelijk om het opleveringsniveau in overleg met de eigenaar aan te passen c.q. uit te breiden. Bijvoorbeeld het plaatsen van een pantry, het afwerken van de wanden en vloeren en het toevoegen van installaties.

VOORZIENINGEN BUITENTERREIN
• Klinkerbestrating
• Gevelarmatuur
• Voorbereiding reclamebanner

NUTSVOORZIENINGEN
De bedrijfsunit beschikt over hoofdaansluitingen voor water, elektra (3x25A). Er is een glasvezelaansluiting aanwezig.

HUURPRIJS
€ 1.375,- per maand te vermeerderen met servicekosten en BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader vast te stellen.

HUURVOORWAARDEN
• Huurtermijn: minimaal 3 jaar met telkens een verlengingsmogelijkheid. Afwijkende huurperioden zijn bespreekbaar.
• Opzegtermijn: 6 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurperioden.
• Betalingen: per maand vooruit.
• BTW: de verhuurder opteert voor BTW-belaste verhuur.
• Zekerheidsstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
• Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
• Huurovereenkomst: gebaseerd op het model zoals in 2015 is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VRAAGPRIJS
€ 295.000,- k.k. te vermeerderen met BTW (er geldt vrijstelling voor de overdrachtsbelasting).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Naam: VvE LAYERS Aalsmeer
Bijdrage: € 895,03 per jaar (2023).

PARKMANAGEMENT
De contributie aan de Vereniging Parkmanagement Green Park Aalsmeer is opgenomen in de begroting van de Vereniging van Eigenaren.

KOOPVOORWAARDEN
• BTW: het betreft een BTW-belaste verkoop.
• Zekerheidsstelling: waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.
• Erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen: zoals vermeld in de eigendomsakte. Op aanvraag beschikbaar.
• Splitsing in appartementsrechten: zoals vermeld in de splitsingsakte en op de splitsingstekening. Op aanvraag beschikbaar.
• Aanvaarding/oplevering: per direct beschikbaar.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring en gunning door eigenaar.

DISCLAIMER
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats. Aan de inhoud van deze zorgvuldig samengestelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.