Kleine Beer 20 2952 AS Alblasserdam

Een vrijstaand bedrijfs-/kantoorgebouw gelegen op een perceel eigen grond van 1.994 m². Het gebouw is in 2002 gerealiseerd en heeft een herkenbare, bijzondere architectuur met asymmetrische vormen en is gelegen op een fraaie zichtlocatie langs doorgaande weg de Grote Beer.

Het showroom-/kantoorgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw en is uitgevoerd in 3 bouwlagen. Op de 3e verdieping bevindt zich daarnaast nog een directiekantoorruimte/vergaderruimte. Het showroom/kantoorgedeelte beschikt over een representatieve centrale entree met trap en liftinstallatie en allen compartimenten over een keurig en compleet afwerkingsniveau. De begane grond, 1e en 2e verdieping beschikken daarnaast over een toiletgroep.

Het bedrijfsgedeelte heeft een oppervlakte van ca. 513 m² en bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw. De bedrijfsruimte is door middel van een kalkzandsteen scheidingswand gesplitst in 2 compartimenten en is o.a. voorzien van een monoliet afgewerkte betonvloer, een vrije hoogte variërend van ca. 7 tot 10 meter, verwarming, 2 elektrische overheaddeuren en een entresolvloer van ca. 72 m².

Locatie:
Het bedrijfs-/kantoorgebouw bevindt zich op bedrijventerrein Hoogendijk in Alblasserdam en is gelegen op een herkenbare zichtlocatie langs de doorgaande weg (Grote Beer/N915) die loopt van Hendrik-Ido-Ambacht naar Alblasserdam-Papendrecht. De locatie is uitstekend bereikbaar door de ligging op korte afstand van de op- en afritten van rijksweg A15.

Afmetingen:
- kantoorruimte begane grond : ca. 225 m² BVO;
- kantoorruimte 1e verdieping : ca. 225 m² BVO;
- kantoorruimte 2e verdieping : ca. 250 m² BVO;
- kantoorruimte 3e verdieping : ca. 51 m² BVO;
- bedrijfsruimte : ca. 523 m² BVO;
- entresolvloer : ca. 72 m² BVO.

Parkeren:
30 parkeerplaatsen (optie uitbreiding 8 gemarkeerde parkeervakken op eigen grond aan wegzijde mogelijk).

Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.

Energielabel:
Energielabel A, geldig tot 02 mei 2033.
Recentelijk voorzien van nieuwe ketels.

Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- betonnen verdiepingsvloeren (kantoor);
- gevels: metselwerk plint met daarboven horizontaal geprofileerde gevelbeplating op isolerende binnendozen;
- aluminium kozijnen met kiepramen en isolerende beglazing;
- geïsoleerd staaldak met bitumineuze dakbedekking;
- meterkast met aansluitingen voor elektra (3 x 125 Ampère) gas, water en telefonie/internet
- brandmeldcentrale;
- brandblusmiddelen.

Voorzieningen/specificaties:
Kantoorruimte:
- indeling begane grond: entree/hal met toiletgroep, trapopgang en liftinstallatie, alsmede 2 kantoor/showroomcompartimenten;
- indeling 1e verdieping: overloop met toiletgroep, trapopgang en liftinstallatie, alsmede 2 kantoorruimten;
- indeling 2e verdieping: overloop met toiletgroep, trapopgang en liftinstallatie, alsmede een kantine en kantoorruimte (die beiden zijn opgedeeld in kleinere compartimenten);
- indeling 3e verdieping: directiekantoor met pantry; bereikbaar door middel van trapopgang
- wanden afgewerkt met spuitwerk;
- systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, vrije hoogte ca. 2,70 meter;
- verwarming door middel van vloerverwarming;
- koeling door middel van airco plafondunits;
- de begane grond, 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een betegelde heren- en damestoiletruimte met fonteintje;
- wandgoten ten behoeve van elektra- en databekabeling;
- stalen bordestrap met beuken traptreden naar de verdiepingen;
- personenlift (630 kg / 8 personen);
- Intercominstallatie.

Bedrijfsruimte:
- monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.500 kg/m²;
- ingedeeld in 2 compartimenten; de unit-scheidende wand tussen beide compartimenten is voorzien van een inpandige doorgang met overheaddeur;
- vrije hoogte ca. 7,20 tot 10 meter;
- twee elektrisch bedienbare overheaddeuren van ca. 4,00 meter breed en ca. 4,50 meter hoog;
- inpandige doorgang naar de kantoorruimte;
- verwarming door middel van heaters;
- daglichttoetreding door middel van lichtstraten;
- verlichtingsarmaturen;
- het rechter bedrijfscompartiment is voorzien van een entresolvloer die is opgebouwd met een stalen constructie met houten balken en houten beplating;
- vrije hoogte onder de entresolvloer ca. 3,11 meter.

Buitenterrein:
- verhard met betonklinkers;
- ingericht met ca. 30 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- merendeels omheind met stalen hekwerk voorzien van een tweetal schuifpoorten aan weerszijden van het gebouw.

Kadastrale gegevens:
- gemeente : Alblasserdam;
- sectie : B;
- nummer : 4086 en 4223;

Het perceel Alblasserdam, sectie B, nummer 4086 is belast met:
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van het perceel ten behoeve van gemeente Dordrecht te Dordrecht (2x);
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van het perceel ten behoeve van B.V. Transportnet Zuid-Holland te Arnhem;
- een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht op gedeelte van het perceel ten behoeve van Stedin Netten B.V. te Rotterdam.

Reclamevoering:
Reclamevoering mogelijk op het aanwezige raster. Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.

Vraagprijs:
€ 2.150.000,- k.k. (geen BTW).

Huurprijs:
€ 13.750,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.

Huurperiode:
5 + 5 jaar.

Servicekosten:
Nader te bepalen.

Huurbetaling:
De huurbetaling dient per maand vooruit plaats te vinden middels automatische incasso. Hiervoor tekent huurder een bij de huurovereenkomst horende incassomachtiging.

Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na overeenstemming verhuur, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 30-01-2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 17-02-2015 aldaar ingeschreven onder nummer 15/21.

Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.

Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.

As is, where is:
De in deze verkoopbrochure gepresenteerde verkoop is gebaseerd op een ‘as is, where is’-principe waarbij het eigendom wordt aanvaard in de feitelijke, commerciële, juridische, milieukundige, technische en fiscale situatie zoals het is op de datum van overdracht, aldus met alle fouten en met inbegrip van alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten, beperkingen en verplichtingen. De verkoper zal na voltooiing van de transactie geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden en zal slechts in beperkte mate garanties en verklaringen vertrekken.

Oplevering:
Per 1 maart 2025.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.