Kabelstraat 7 1322 AD Almere

Nieuw in de verkoop: een multifunctionele, goed onderhouden en zeer centraal gelegen bedrijfsruimte met het openbaar vervoer om de hoek. Het pand aan de Kabelstraat 7 is bestemd voor o.a. bedrijven tot en met categorie 3.1 en voorzien van een ruim eigen parkeerterrein met 8 parkeerplaatsen en voldoende parkeergelegenheid in de straat. Het gebouw is ca. 616 m² VVO groot, onderverdeeld in ca. 226 m² bedrijfsruimte, ca. 299 m² kantoorruimte en ca. 91 m² entresolverdieping.

Het gebouw verkeerd in goede staat van onderhoud en is recentelijk geschilderd, de bedrijfsvloer is voorzien van een nieuwe coating en het gebouw is verder verduurzaamd. In 2022 zijn 72 zonnepanelen geplaatst (Trina Solar TSM-340 DE06M.08(II)) met een totaalvermogen van 24.480 Wattpiek. Daarnaast is een aanzienlijk deel van de binnenverlichting vervangen voor LED verlichting (High Bay light - Type Kassel 100 watt 4000 K, 8 x 12000 lumen).

De bedrijfsruimte is voorzien van een vrije hoogte van ca. 6 m1. De entresol verdieping is bereikbaar middels een elektrische goederenlift. Door het verwijderen van de entresol verdieping is eventueel voor een groter metrage voornoemde vrije hoogte te realiseren.

De elektrische overheaddeur heeft een standaard dagmaat van 4 x 4 meter met een loopdeur naar de bedrijfsruimte aan de parkeerzijde van het gebouw. Door de diverse raampartijen is er tevens veel daglicht in de bedrijfsruimte.

Het eigen terrein heeft plaats voor 8 parkeerplekken waarvan er 3 zijn voorbereid en bekabeld voor het monteren van wandladers.

De toegang van het kantoorgedeelte heeft een overdekte en verlichte entree en biedt vanuit de centrale hal direct toegang tot het receptie gedeelte van de kantoren. Het kantoorgedeelte/kantoorruimte is verdeeld over 3 etages van elk ca. 100 m² en zijn door eigen toilet per etage, airco en pantry separaat van elkaar te gebruiken of te verhuren. Tevens kenmerkt de kantoorruimte zich door het vele daglicht met ramen over de volle lengte van het gebouw.

Het gebouw is gelegen op het bedrijventerrein Gooische kant en is zeer goed bereikbaar door de naastgelegen op-/afrit 3 van de snelweg A6 (welke binnen 1 minuut bereikbaar is). Zo bent je in nog geen 20 minuten in Amsterdam, 25 minuten in Amersfoort en in 30 minuten bij Utrecht.

Daarnaast is op 80 meter loopafstand een bushalte gelegen, welke middels de snelle busbaan-verbinding en bus M4 een directe verbinding vormt met Almere Centrum treinstation. Het treinstation is op deze wijze binnen ca. 10 minuten te bereiken. Verder kenmerkt de nabije omgeving zich door o.a. diverse sportfaciliteiten, horeca, een hotel en een pompstation.

KENMERKEN
- Airconditioning in kantoorruimte;
- Energielabel A++++;
- 6 m1 vrije hoogte;
- Voorbereiding voor het plaatsen van 3 wandladers op het parkeerterrein;
- 72 Zonnepanelen met een gezamenlijke totaalvermogen van 24.480 Wattpiek;
- Kantoorruimte (deels) voorzien van Cat 6 databekabeling, glasvezel aanwezig;
- 3 x 80 Ampère elektriciteitsaansluiting;
- Recent vervangen verwarmingsunit in de bedrijfsruimte;
- Recent vervangen elektrische overheaddeur (4m x 4m) in de bedrijfsruimte;
- Voorbereiding voor het plaatsen van 3 wandladers op de parkeerplaats;
- In 2024 volledige buitenzijde (pleisterwerk en kozijnen) geschilderd;
- In 2024 is de vloer in de bedrijfsruimte opnieuw geëgaliseerd en gecoat.
- Elektrische goederenlift aanwezig voor plaatsing goederen op de entresolverdieping.

OPPERVLAKTE
Het VVO metrage bedraagt 615,60 m² en het BVO metrage betreft 685,60 m², thans als volgt verdeeld:

- Bedrijfsruimte: 225,66 m² VVO gelegen op de begane grond;
- Kantoorruimte: 298,86 m² VVO, waarvan:
- 62,28 m² VVO gelegen op de begane grond;
- 117,68 m² VVO gelegen op de eerste verdieping;
- 118,89 m² VVO gelegen op de tweede verdieping.
- Entresolverdieping: 91,09 m² VVO (indien gewenst ook mogelijk om te verwijderen).

Zie plattegronden voor de onderverdeling van de metrages per ruimte.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 635.000,- kosten koper.

OPLEVERNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt leeg en ontruimd, bezemschoon en vrij van huur en/of overige gebruiksrechten opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

- Huidige indeling kantoorruimte en bedrijfsruimte, voorzien van verlichtingsarmaturen en vloerafwerking;
- Verlichtingsarmaturen (LED High Bay light - Type Kassel - 100 watt 4000 K - 8 x 12000 lumen) bedrijfsruimte;
- 72 stuks zonnepanelen met een totaalvermogen van 24.480 Wattpiek;
- Keuken met koelkast, vaatwasser, afzuigkap en magnetron (recent);
- Gecontroleerde brandblussers en noodverlichting.

BESTEMMING
Het bestemmingsplan ‘Gooisekant en De Uitgeverij’’, onherroepelijk vastgesteld op 24-11-2016 is van toepassing op dit adres. Het object heeft de bestemming: Enkelbestemming Bedrijf.
Hieronder valt o.a.:
- Bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.1;
- Afhaalpunt;
- Detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit;
- Ondergeschikte horeca;

Voor meer informatie en het volledige plan, verwijzen wij u naar de website van ruimtelijke plannen en het omgevingsloket.

EIGENDOMSSITUATIE
Eigen grond.

VOORZIENINGEN
Het object zal worden opgeleverd in de huidige “as-is” staat.

ONROERENDE ZAAK
Het perceel grond en de daarop gelegen bedrijfsruimte plaatselijk bekend Kabelstraat 7 te (1322 AD) Almere, kadastraal bekend gemeente Almere, Sectie S, nummer 63 en nummer 62.

ENERGIEPRESTATIE
Het gebouw is momenteel voorzien van een C label, echter door recent doorgevoerde verduurzamende maatregelen zal op korte termijn een nieuw label worden opgemaakt. Naar verwachting is dit label A of B.

BEREIKBAARHEID
Auto
Met de auto is het object uitstekend bereikbaar via de A6 en de op-/afrit 3. 20 minuten in Amsterdam, 25 minuten in Amersfoort en 30 minuten in Utrecht.

Parkeren
8 parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime openbare parkeergelegenheid.

Openbaar vervoer
Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer, op ca. 80 meter loopafstand is een bushalte gelegen, welke middels de snelle busbaan-verbinding en bus M4 een directe verbinding vormt met Almere Centrum treinstation. Het treinstation is op deze wijze binnen ca. 10 minuten te bereiken.

LEVERING
In overleg, maximaal 6 weken na ondertekening koopovereenkomst.

NOTARIS
Keuze koper.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, inclusief de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag te storten of te overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

DISCLAIMER
Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De geïnteresseerde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen.

Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld. Geïnteresseerde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Bird Real Estate.

Verkoper behoudt zich het recht voor zonder opgave van reden :
1. het gehele verkoopproces te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;

Alle onderhandelingen die Bird Real Estate voert met kandidaten is onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

CONTACT
Voor vragen of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Bird Real Estate
06-29515515