Magazijnweg 1-a 2404 CE Alphen aan den Rijn

Representatieve bedrijfshal (1.413m² V.V.O.) op een centrale zicht locatie op bedrijventerrein 'Rijnhaven' in Alphen aan den Rijn. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.441m² eigen grond aan de Magazijnweg 1a te Alphen aan den Rijn en beschikt over 500m² buitenterrein met parkeergelegenheid op eigen terrein.

Het object beschikt over een ruime bedrijfshal van 34.00 x 29.00m (vrije hoogte 7.15m) en een verdiepings-/entresolvloer van 25.00x14.00m (vrije hoogte 4.40m).
Aan de voorzijde is er middels een loopdeur en 2 overheaddeuren toegang tot de bedrijfsruimte/magazijn van 15.00x5.00m met toiletgroep en is er 21m² kantoorruimte aanwezig.

Het object is voor diverse productie- en opslag doeleinden geschikt. Bedrijven tot en met categorie 4.2 mogen er gevestigd worden en er is een maximale bouwhoogte van 20 meter.

Bereikbaarheid/locatie:
Het object is gesitueerd aan de Magazijnweg te Alphen aan den Rijn en ligt op een gunstige locatie nabij de verbindingswegen N11 en de N207, welke een goede aansluiting bieden op de snelwegen richting Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht. Per openbaar vervoer is het bedrijventerrein Rijnhaven ook goed bereikbaar dankzij de directe (bus)verbinding met station Alphen aan den Rijn.

Oplevering:
Het object wordt vrij van huur en gebruik geleverd.
Parkeren:
Er is parkeergelegenheid op het voorgelegen terrein met circa 10 parkeerplaatsen. Tevens is er een lader voor elektrische auto's.

Oppervlakte:
Bedrijfsruimte begane grond: 1.040 m² - vrije hoogte 7.15m;
Bedrijfsruimte verdieping/entresol: 353 m² - vrije hoogte 4.40m;
Kantoorruimte begane grond: 21 m².

Opleveringsniveau:
In huidige staat, leeg en bezemschoon en volgens het "as is where is" principe.

De bedrijfshal is voorzien van:
- Krachtstroom aanwezig;
- Gasgestookte heaters in de bedrijfsruimte;
- Vloerbelasting 1.500 kg/m2;
- Verlichtingsbalken;
- Entresolvloer;
- Twee overheaddeuren (hoogte 4.10m) .

Bestemmingsplan:
"Rijnhaven 2015" / Bedrijvigheid / Enkelbestemming Bedrijf: Bedrijven tot en met categorie 4.2, met een maximum bouwhoogte van 20 meter.