Hoofdstraat 44 3741 AD Baarn

Gunstig gelegen winkelruimte met souterrain, centraal in Baarn en op goede zicht locatie.

Het pand is momenteel in gebruik als kapsalon welke eventueel overgekocht kan worden. Alternatief biedt de locatie, ruimte en indeling mogelijkheden voor diverse soorten dienstverlening.
Tegenover dit object is een veel bezochte supermarkt gelegen, en op zeer korte loopafstand ligt de dorpskern van Baarn, hier zijn tal van eetgelegenheden, winkels, speciaalzaken en meer te vinden.
Rondom het pand zijn diverse gratis openbare parkeervoorzieningen.

De ruimte ligt op een aanvoer route naar het centrum, met vele passanten. Het ligt in de punt van een Y-splitsing en kent daardoor aan 3 zijden raampartijen en is uitstekend zichtbaar, met een totale frontbreedte van 13 meter.

Via een overdekt bordes betreedt men de winkel. De ruimte is handig in te delen en er is een keukenblok aanwezig. Het souterrain bestaat uit diverse ruimtes en wordt momenteel gebruikt als was-, berg- en zitruimte.

Locatie
Baarn gelegen in de provincie Utrecht heeft een boven lokale winkelfunctie met de Lage Vuursche en Eembrugge als kernen. Het winkelhart is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het kernwinkelcentrum van Baarn kenmerkt zich door de Jumbo Supermarkt, welke centraal in de hoofdwinkelstraat is gevestigd in combinatie met lokale speciaalzaken alsmede diverse filiaalbedrijven.

Oppervlakte bedrijfsruimteruimte
Begane grond: 48,2 m2
Frontbreedte: 13 meter

Oppervlakte overige ruimten
Hal: 4,2 m2
Toilet: 1,01 m2
Souterrain: 42,7 m2
Berging: 19 m2
Kast: 0,6 m2

Energielabel
E, geldig tot 4 september 2033

Opleveringsniveau
In huidige staat

Parkeren
Het pand heeft openbare parkeerplaatsen voor de deur en in het centrum hebben parkeerplaatsen een blauwe zone.

Bestemming
Het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Baarn geeft aan dat de ruimte bestemd is voor dienstverlening.

Kadaster
Baarn sectie M nummer 1347 A10

Bijlagen (op aanvraag beschikbaar)
- Kadastrale gegevens;
- Eigendomsbewijs;
- Bestemmingsplan;
- Meetcertificaat;
- Energielabel;
- WOZ Beschikking;
- Vragenlijst;
- Gegevens en stukken VvE.

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Lasten en beperkingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akte is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

Bodem/asbest/ondergrondse tank
Bij verkoper zijn geen bijzonderheden bekend t.a.v. de bodemgesteldheid en aanwezigheid van ondergrondse tank en asbesthoudende materialen. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging, alsmede de aanwezigheid van asbesthoudende materialen komt met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper.

Notaris
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfs onroerend goed sectie van de NVM. Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Zekerheidsstelling
Ter meerdere zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient een bankgarantie te worden verstrekt dan wel een waarborgsom te worden gestort in handen van de notaris gelijk aan 10% van de koopsom.

Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

Gunning
De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Bijzondere bepalingen
Koper dient zelf en voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor verkrijging en voortzetting van de overheidswege benodigde toestemming(en) of vergunning(en), teneinde de door koper beoogde bedrijfsvoering in het gekochte te kunnen uitoefenen.

Voorbehoud
Deze informatie wordt u verstrekt onder het voorbehoud van het verkrijgen van de finale goedkeuring en instemming van onze opdrachtgever. Deze documentatie kan derhalve niet als een aanbieding worden beschouwd. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Voor directe informatie behandeld makelaar
Edwin Majoor
06-11870865