Leidsevaart 17 2121 AZ Bennebroek

ALGEMEEN/LOCATIE: 

UNIEKE COMBINATIE VAN BEDRIJFSRUIMTE MET WONEN!
Deze representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte met een totale oppervlakte van ca. 610 m² (incl. 185 m² verdiepingsvloer) verdeeld over 2 bedrijfshallen met parkeren en ruimte voor laden en lossen, een royaal achtergelegen afgesloten buitenterrein van ca. 450 m² in combinatie met een ruime (particuliere) woning met een woonoppervlakte van ca. 122 m², biedt je alle ruimte om te werken en te wonen op een zeer centrale locatie! Het geheel ligt op een perceel eigen grond van ruim 1.300 m².

De bedrijfsruimte op de begane grond bestaat uit 2 aaneengesloten gedeelten; het linkerdeel (vrije hoogte tussen ca. 2,85 en 3,05 meter) is voorzien van een verdiepingsvloer en is in 1997, met de bouw van de rechterdeel, aan de achterzijde uitgebouwd en opgebouwd. Het nieuwe deel heeft een vrije hoogte van ca. 5,60 meter en is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een royale overheaddeur zodat doorrijden een mogelijkheid is. De hallen bieden een zee van ruimte voor bijvoorbeeld stalling van auto’s, caravans of opslag van wat voor materialen dan ook! Of een prachtige ruimte voor het uitoefenen van uw bedrijfsmatige activiteiten. Het achter de bedrijfsruimte gelegen afgesloten buitenterrein biedt daarnaast tal van mogelijkheden voor opslag/stalling en parkeren.

Daarnaast is het goed toeven in de - binnendoor te bereiken- ruime en op de begane grond royaal uitgebouwde en grotendeels gemoderniseerde woning met voor- en diepe achtertuin, gelegen op een gunstige locatie gelegen langs de Leidsevaart. Het centrum van Bennebroek ligt op enkele minuten loopafstand.

Het geheel ligt centraal, dichtbij de uitvalswegen N-206, N-208 en N-201 richting Haarlem, Amsterdam, Den Haag. Parkeren voor meerdere auto’s op eigen terrein. Kortom, een uniek object wat je gezien moet hebben om het te ervaren!

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
Entree via loopdeur of overheaddeuren, halletje met trap naar entresol/1e verdieping. Toegang tot de rechter bedrijfshal (ca. 240 m²) welke voorzien is van lichtstraten, opbouw-verlichting, stelconplaten en handbediende overheaddeur, aan zowel de voor- als achterzijde. Tevens een loopdeur naar het buitenterrein. Verder een doorloop aan voor- en achterzijde naar de linkerbedrijfsruimte. Deze ruimte (linkerdeel) heeft een oppervlakte van ca. 185 m² is onder meer v.v. een elektrisch bedienbare overheaddeur, toilet met spoelbak, ramen, verlichting en een c.v.-ketel. Aan de achterzijde een trapje naar de 1e verdieping.

1e verdieping via trap in de hal: overloop/gang met toegang tot 4 kamers in diverse grootten, een tussenhal met toegang tot zowel de compacte badkamer met douche en toilet als een compacte pantry met spoelbak. Aan de achterzijde een opslag-/bergruimte met opstelling c.v.-ketel alsmede een trap naar de bedrijfsruimte begane grond. De verdieping is v.v. lichtstraten en ramen aan zowel de voor-, zij- als achterkant.

INDELING WONING:
De woning heeft een eigen entree aan de voorzijde-/ naast de woning. Vanuit de entree toegang tot vrijdragend modern toilet met fontein, meterkast en woonkamer. Vanuit de woonkamer met erker aan de voorzijde een prachtig uitzicht op het water /Leidsevaart, tussengedeelte met middels schuifdeuren afgeschermde trapkast en trap naar verdieping, uitgebouwde woon-/eetkeuken met kookeiland, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, Quooker en spoelbak. De woonkeuken is v.v. lichtkoepels en openslaande deuren naar de diepe tuin met tuinhuis/berging. Tevens een doorgang naar de bijkeuken, thans onder meer ingericht als wasruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de bedrijfsruimte. De gehele woning is v.v. laminaatvloeren.

1e verdieping via trap: overloop met toegang tot ouderslaapkamer met kasten en balkon aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), 2e slaapkamer aan de achterzijde, badkamer aan de achterzijde met hoekbad, toilet, wastafelmeubel.

OPPERVLAKTE(N): 
Bedrijfshal:
- Begane grond: ca. 425 m²
- 1e verdieping: ca. 185 m²
Totaal: ca. 610 m²

Woning:
- Begane grond: 79 m²;
- 1e verdieping: 43 m²;
Totaal: ca. 122 m²

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE: 
Deel 2 (rechterhal):
- Stelconplaten vloer;
- Lichtstraten vernieuwd in 2020;
- Opbouwarmaturen;
- 2x Handbediende overheaddeur (ca. 4 meter hoog x 4 meter breed) aan voor- en achterzijde;
- Aparte loopdeur met hal;
- Trappartij vanuit hal naar 1e verdieping deel 1;
- Achterdeur naar buitenterrein;
- Vrije hoogte ca. 5,60 meter.

Deel 1 (linkerhal, grenzend aan woning):
- Vloertegels;
- Toilet; 
- Opbouwarmaturen;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 2,70 meter hoog x 3,40 breed; 
- Doorloop naar woning via bijkeuken;
- Verdieping met kamer-indeling, lichtstraten, pantry, douche en toilet, verlichting en verwarming met radiatoren;
- Diverse ramen aan voor, zij- en achterzijde;
- Opstelling c.v.-ketel (Remeha Calenta) met radiatoren;
- Trap naar achterzijde 1e verdieping;
- Vrije hoogte variërend van ca. 2,85 tot 3,05 meter.

BOUWJAAR: 
- Bedrijfsruimte deel 1: ca. 1962, gemoderniseerd 1997;
- Bedrijfsruimte deel 2: ca. 1997;
- Woning: ca. 1962. 

PARKEREN: 
Aan de voorzijde bevinden zich diverse parkeerplaatsen op eigen terrein; daarnaast is er ruimte voor laden- en lossen voor de 2 overheaddeuren. Totale oppervlakte zo'n 110 m². Daarnaast is er een buitenterrein van ca. 450 m² met volop ruimte voor opslag / stalling / parkeren aanwezig.

BUITENTERREIN:
Achter de bedrijfsruimte bevindt zich een afgesloten buitenterrein van ca. 450 m² welke - binnendoor- vanuit de bedrijfsruimte (deel 2) en via het hekwerk aan de zijkant goed te bereiken is.

BESTEMMING: 
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Bennebroek 2016' heeft het pand de bestemming "Bedrijf". Aangewezen gronden zijn bestemd voor gebouwen en/of terreinen ten behoeve van:
a. het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten zoals opgenomen in bijlage 1, met uitzondering van zoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
b. productiegebonden detailhandel, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen;
c. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning'

met daarbij behorende:

d. parkeervoorzieningen;
e. laad- en losruimten;
f. wegen en paden;
g. groenvoorzieningen;
h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. tuinen, terreinen en erven.

Conform het vigerende bestemmingsplan heeft de woning de bestemming ''Woning-1''.aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen;
b. aan huis verbonden beroepen;
c. bestaande en/of onherroepelijk vergunde, zwembaden en tennisbanen;
d. bestaande en/of onherroepelijk vergunde, naar het openbaar toegankelijk gebied gerichte erf- en terreinafscheidingen met een bouwhoogte van meer dan 1 meter
met daarbij behorende:
e. tuinen, terreinen en erven;
f. toegangswegen en paden;
g. parkeervoorzieningen;
h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. per perceel maximaal één ontsluiting voor autoverkeer, mits daarvoor een vergunning op basis van de Algemeen Plaatselijke Verordening is verleend.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Bennebroek, Sectie A, Nummer 3214, 3872, 3215 en 4251, groot 13 are en 13 centiare. 

VRAAGPRIJS:
€ 1.195.000,= k.k. (geen BTW van toepassing)

BIJZONDERHEDEN:
- Verkoop in de huidige staat middels een zogeheten 'as is where is'- clausule;
- Er is een actualiserend bodemonderzoeksrapport aanwezig (augustus 2023);
- De woning heeft energielabel D, geldig tot en met 11 oktober 2033;
- De woning heeft de woonbestemming en is dus geen bedrijfswoning, met alle voordelen van dien.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.