Nijverheidstraat 15 b 2861 GX Bergambacht

Beleggingsobject. Te koop in verhuurde staat.
Dit fraaie bedrijfspand (Bouwjaar 2021) is gelegen op een mooie zichtlocatie op een recente uitbreiding van Bedrijventerrein De Nieuwe Wetering in Bergambacht.
Op de begane grond is een bedrijfsruimte van 94 m² en op de verdieping is een vrij in te delen ruimte van 92 m² met een afgewerkte vloer.

Het bedrijventerrein is gelegen aan zowel de Provincialeweg N210 richting Schoonhoven, Utrecht en Rotterdam, als de N207 richting Gouda.

Het bedrijfspand is onderheid, voorzien van een betonnen begane grondvloer met een vloerbelasting van circa 1.200 kg/m² en een kanaalplaatvloer op de eerste verdieping met een vloerbelasting van circa 300 kg/m².
Verder bestaat de draagconstructie uit een staalconstructie, is er geïsoleerde sandwich gevelbeplating toepast en een metselwerk gevel op de eerste verdieping met veel ramen en lichtinval (als enige pand!).
Hierdoor heeft Nijverheidstraat 15 B een moderne uitstraling en is zelfs zichtbaar vanaf de Provincialeweg.

Aan de voorzijde bevindt zich een electrische overheaddeur en is er een aparte toegangsdeur aanwezig.

Indeling
Begane grond: een ruime bedrijfsruimte van 6.83 x 13.76 m (met een scheidingswand) met een meterkast, een toilet en een vaste trap naar de verdieping.
1e Verdieping: een open ruimte van 6.83 x 13.76 (minus trapgat) met extra veel ramen en veel licht.

Bestemmingsplan
Het Bestemmingsplan De Nieuwe Wetering geeft een ruim scala aan mogelijkheden (bedrijven t/m categorie 3.1), zoals bijvoorbeeld opslag, productieruimte, kantoor op overslag van goederen.

Bijzonderheden:

Nijverheidstraat 15 B is verhuurd. Voor meer details, graag contact opnemen met de makelaar.

- gasloos gebouwd, goed geïsoleerd en duurzaam gebouwd.
- goede en vrije ligging aan de rand van het bedrijventerrein De Nieuwe Wetering.
- mooie uitstraling met fraai metselwerk op de eerste verdieping.
- bijdrage vve € 139 per maand.
- twee parkeerplaatsen aan de voorzijde op eigen terrein.
- Koopsom exclusief btw.

Oplevering: in overleg kan eventueel op korte termijn.