Italiëweg 3 2411 NR Bodegraven

Object:
Het bedrijfsgebouw met inpandig kantoor en kantine en bovengelegen bedrijfswoning. Aan de achterzijde is nog een terrein aanwezig met de mogelijkheid om het bedrijfsgebouw uit te breiden. Dit terrein is nu ingericht als (sier)tuin. Het bouwjaar van het object is circa 1979. De bestemming is ‘Bedrijf' met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1.'. De aanwezige asbest in de bedrijfsruimte wordt in januari 2025 gesaneerd. Er zijn 32 pv panelen.

Vloeroppervlakte:
Het totale vloeroppervlakte bedraagt circa 422 m², verdeeld over circa 267 m² bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond en de bedrijfswoning is circa 155 m².

De globale indeling is als volgt:
Begane grond:
bedrijfsruimte, kantoor, toiletruimte, kantine en wasruimte met douchecabine en toiletruimte. Separate entree met meterkast en vaste trap naar de bedrijfswoning.

Eerste verdieping:
overloop (met tevens vlizo trap naar 2e verdieping) met toiletruimte, woonkamer met open haard, keukenruimte, bijkeuken, tussenhal met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) en badkamer. Vanuit de woonkamer en de keukenruimte is het dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping:
Bergvliering met opstelplaats CV-ketel, bereikbaar met vlizo-trap.
Op deze verdieping zou 'eenvoudig' een slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Bodegraven
Sectie: F
Nummer: 2467
Groot: 985 m²

Locatie/ Bereikbaarheid:
Gelegen op het industrieterrein Broekvelden, op zeer korte afstand van de provinciale weg N11. De N11 verbindt de A4 in Leiden via Alphen aan den Rijn met de A12 bij Bodegraven. Het NS station Bodegraven ligt binnen 10 minuten fietsen.

Opleveringsniveau:
In de huidige staat, met onder meer:
- vrije hoogte bedrijfsruimte is circa 3 meter;
- overheaddeur (2016 vernieuwd);
- schuifdeur;
- airco-units (geplaatst in 2022 en in 2024)
- CV-ketel met radiatoren (bouwjaar ketel 2022);
- 32 PV panelen, geplaatst in december 2022.

Aanvaarding:
In overleg.

Vraagprijs:
€ 895.000,- kosten koper (B.T.W. is niet van toepassing).

Voorbehoud:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Van ‘t Hof Bedrijfsmakelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.