De Ward 21 8701 MB Bolsward

Unieke kans!
Wonen en werken op een mooie zichtlocatie aan de N359 en het open vaarwater! Op het bedrijventerrein “De Ward” staat deze ruime bedrijfswoning met bijbehorend bedrijfspand gesitueerd op een perceel van 3050 m2 eigen grond. Dit onder architectuur gebouwde geheel is gebouwd in 2002 en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A7 en de N359. Amsterdam en Schiphol liggen op ca. 1 uur rijden en Leeuwarden ligt op 20 min rijden. Het perceel ligt aan 'de Elfstedenroute', een open vaarwater met 2,5 m doorvaarthoogte. Dit biedt o.a. vele mogelijkheden voor watersporters.

Met recht een unieke plek om te wonen & te werken.

INDELING

Begane grond: Zij-entree, ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken, hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fonteintje, meterkast met 8 groepen en krachtstroom, glasvezel en onderverdeling naar het bedrijfsgedeelte. Zeer ruime woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en de terrasdeur. Aansluitend de recht opgestelde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de centrale hal komt u in de bijkeuken, hier bevindt zich de witgoedopstelling, de cv-ketel, een tuindeur en toegang naar het kantoor en bedrijfsgedeelte. De gehele begane grond is voorzien van plavuizen en vloerverwarming.

1e Verdieping: vide - overloop, inloopkast, 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer voorzien van een douchehoek, wastafel en een 2de toilet.

Tweede verdieping: via vlizotrap te bereiken bergzolder, mogelijkheid voor het creëren van een vaste trap

Het Bedrijfsgedeelte:
Een multifunctionele bedrijfsruimte opgedeeld in 2 verdiepingen, het betreft een hoogwaardig gebouwd pand met volledig onderheide betonvloer en is zeer goed geïsoleerd. De representatie voorgevel kenmerkt zich door de grote glazengevel met aluminium kozijnen voorzien van warmte werend glas, de entree bevindt zich aan de linkerzijde van het geheel waar ook voldoende gelegenheid is voor het parkeren van diverse voertuigen. Aan de rechterzijde van het pand bevindt zich tevens genoeg ruimte om te parkeren c.q. laden/ lossen, dit gedeelte is af te sluiten met een schuifhekwerk.

Bestemmingsplan: Bolsward-Kom
Bedrijventerrein De Ward onderscheidt zich van reguliere bedrijventerreinen, omdat het specifiek gericht is op een combinatie tussen wonen en werken. De locatie is exclusief bedoeld voor bedrijvigheid in de lichtere milieucategorieën (tot en met categorie 2), die zich goed laten combineren met de (bedrijfs)woonfunctie. Tevens is er de mogelijkheid voor detailhandel.

Bijzonderheden en kenmerkende positieve eigenschappen:

- De bestemming luidt “Bedrijfs/woon doeleinden”, wat inhoudt dat bedrijfsactiviteiten, dienen te worden gecombineerd met woondoeleinden (bedrijfswoning).
- Onderhoudsvrij, alle kozijnen in kunststof met draai-kiepramen en showroom voorzien van aluminium kozijnen
- Bedrijfspand met geheel onderheide betonvloer.
- Hoogwaardig geïsoleerd.
- Ruim perceel eigen grond groot 3050 m².
- Gelegen op bedrijventerrein De Ward en uitstekend bereikbaar mede dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A7 (Sneek/Afsluitdijk/Amsterdam) en aan de N359.
- Eigen (aanleg) oever van ruim 60 meter
- Alarminstallatie
- Woonhuis met 193m² woonoppervlakte
- Bedrijfsruimte met totaal 760m² oppervlakte waarvan de begane grond is groot 415m² oppervlakte

Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.